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嘉義店面一姐正中山路三角窗電梯店面C035
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15000 萬
- 參考單價：71.69 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：209.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：205.92 坪
- 附屬建物面積：3.32 坪
- 土地面積：43.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心地段：位於嘉義市中山路主幹道且鄰近火車站，人潮與曝光度極佳。 2. 視覺價值高：正三角窗設計在街角位置，招牌展示效果極具吸引力。 3. 營運彈性大：整棟含電梯，可逐層分開出租或作為單一大型商號使用，進退自如。 4. 硬件設施完善：28 年樓齡的建物保留電梯，對於高樓層的店面 accessibility 是重大加分。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 進入門檻高：依據單價與坪數推估總價約為一億五千萬元級距，資金要求極高。 2. 屋齡較舊：28 年樓齡在現代商場標準中已屬老舊，可能面臨管線老化或維修壓力。 3. 流動性受限：高價且為大型商業空間，潛在買家族群相對稀少，變現速度通常不如住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益穩定：核心區域加上可分割租約的特性，容易吸引連鎖品牌或多元業態進駐。 2. 資產保值與抗通膨：稀缺的黃金店面資源長期來看具備較強的資產保值潛力。 3. 再開發價值：若擁有自主權進行適度翻新或導入現代化設計，可進一步提升租金溢價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 經濟週期影響：零售業景氣循環可能影響出租率與租金水位。 2. 競標競爭：周邊若有新開發案或新型態購物中心崛起，可能分散現有消費人潮。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，電梯與公共設施的定期維修或改建費用將逐漸增加，影響淨收益。 |
2. 物件評論
這是一處屬於「核心資產」等級的大型商業投資標的。從地理位置來看，中山路三角窗結合火車站前人潮，具備極難複製的稀缺性；而電梯與可分割租約的特性，則提供了良好的租金調節機制。然而，高樓齡帶來的維護風險與龐大的初始購置成本（總價約一億五千萬元），使其不適合尋求短期獲利或資金庫存的投資者。
購買建議：值得投資，但非短線投機。 若您擁有充足的資本準備長期持有，並能接受舊建物潛在的翻修需求，此物件是建立穩定現金流與資產配置的優質選擇；若您是初次購置商用房產或預期短期內需資金周轉，則建議謹慎評估現金流壓力。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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