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嘉義店面一姐正西區15米路店面C020
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：26.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
竹圍四路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：74.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.15 坪
- 附屬建物面積：5.58 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通優越：位於嘉義市西區核心地段，鄰近友愛商圈與市場，面對 15 米寬路，交通便利且人車動線平穩。 生活機能完善：鄰近國小與市場，日常採買與子女就學極為方便，居住氛圍成熟。 單價合理：以每坪 26.5 萬的價格來看，在西區 15 米路店面屬於市場上具競爭力的價位。 格局靈活性高：74.73 坪的空間搭配 7 房 2 廳 5 衛的格局，對於住商用轉換、長期出租或家族共同使用皆非常適合。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：屋齡已達 31 年，需留意結構安全及水電管線老舊問題，可能會增加未來的整修成本。 樓層與存取困難：標註為 5 樓（若為整棟 5 樓或高樓層單位），若無電梯，對於老年人或搬運物品極不便利，且頂樓層可能面臨冬冷夏熱的熱效應。 無停車位：總坪數不包含車位，對於商業用途或日常進出的便利性會有顯著影響，可能限制潛在租戶或買家族群。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收益潛力：若是整棟交易，且能維持良好租金水平，此類住商用物業可提供穩定的現金流。 翻新與增值空間：老建築若經過專業翻新（如增設電梯、外牆更新），可提升房屋價值與承租吸引力。 稀有釋出：該區域這類格局與規模的店面較少見，長期持有抗通膨能力尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 房產折舊風險：30 年以上的老房子在轉手時，貸款年限可能受限，影響未來流動性。 維護成本攀升：隨著時間推移，公共設施修繕或住戶共同維護費用的攤提，可能導致隱形成本增加。 市場趨勢變化：西區雖為舊城區，但未來若都市更新進度緩慢，老房子可能面臨價值被新案排擠的風險。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考量的投資性標的，但需審慎評估維修成本與流動性
此物件位於嘉義西區核心生活圈，具備「路寬 15 米」、「商圈成熟」、「單價合理」三大優點，對於尋求長期租金收益或自住兼商用的買方來說，是一個值得入手的機會。然而，31 年屋齡與5 樓無車位是兩大打擊點。
若您的購買目的是**「長期投資」，且願意投入資金進行內部裝修或增設設施（如電梯），以抵消老舊建築的劣勢，此物件的投資報酬率可能不錯。但若您是「自住」或「短期持有」**，建議務必確認屋齡對貸款年限的限制，以及確認頂樓層是否有漏水或隔熱問題。總體而言，這是一筆「用時間換空間」的交易，適合有耐心的買家。
問與答
嘉義店面一姐
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劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
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台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
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