※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三重國小、光榮國中
鄰近公園：仁福公園
附近交通：三重國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於三重國小捷運站附近，生活機能極佳，通勤便利。學區潛力：鄰近三重國小及光榮國中，具備學區房潛力。空間利用率高：五樓透天格局（含增建），理論上可提供多個居住單元或分區使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 82 年，屬極高齡老屋，結構安全性與抗震力需嚴加評估。產權風險：3 至 5 樓標示為「增建」，可能涉及違建問題，影響產權登記及買賣合法性。缺乏車位：總坪數不含車位，且老屋周邊停車通常較為不便。單價偏高：在 82 年屋齡下，每坪單價達 76.93 萬，對新成屋而言並不具價格優勢。
機會 (Opportunities)	租金收益：多樓層設計在交通便利處具出租潛力，適合投資收租。土地價值：新北市三重區核心地段，土地價值相對穩定。改造潛力：若能合法化或整修，可提升居住品質與房價。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對於 60 年以上老屋審貸嚴格，可能拒貸或要求高比例自付額。維護成本：老屋水管、電路、結構等隱形損壞風險高，後續修繕與維護費用恐超出預算。法規風險：增建部分若被列管拆除，將造成實質居住空間縮減及資產損失。