全新三房平車  佳里買屋 / 佳里買房 - 安南房屋首選佳里・大京藏・全新三房平車公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：28.2 萬/坪
地址：台南市佳里區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大京藏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.32 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：15.25 坪
土地面積：11.16 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
生活機能：黃昏市場、夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬準新建案，居住體驗佳且維護成本低。 2. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛設計方正，滿足三代同堂或居家辦公需求。 3. 買贈豐富：開價包含平面車位及全套家電家具，可直接入住，節省裝潢時間與成本。 4. 樓層適中：5 樓中的 2 樓，避免頂樓熱度與底樓潮濕問題，且爬樓梯負擔小。
劣勢	1. 坪效比偏低：公設面積高達 15.25 坪，公設比約 39%，實際使用坪數感受較少。 2. 單價偏高：參考單價 28.2 萬/坪在佳里區屬於高價位，需考量與區域其他物件的競爭力。 3. 位置限制：位於台南市佳里區，相較於台南市中心或新市區，未來轉手流動性可能較低。
機會	1. 投資潛力：資料提及「現收租金」，若租金回報率穩定，適合投資置產。 2. 生活機能：鄰近黃昏市場、夜市及學區（佳里國小、國中），滿足家庭日常與教育需求。 3. 議價空間：鑒於單價較高且含車位，賣方可能對價格有談判彈性，可嘗試協商。
威脅	1. 市場波動：高單價房產在房市下行時較容易面臨減價求售的壓力。 2. 租賃風險：若買進後為持有租金房，需確認現住租戶合約狀況及未來空窗期風險。 3. 車位產權：資料顯示坪數不包含車位，但價格含車位價值，需注意產權登記細節是否明確。

物件評論

這件標的屬於「高規格自住與投資兼備」的物件。對於預算充足且重視生活品質、或是希望透過租賃獲得穩定現金流的買方而言，具備吸引力。其最大的賣點在於房屋新穎度與附贈家具車位的便利性，能大幅降低購屋後的初始投入成本。

購買建議： 若您計畫長期居住或作為收租房產，此物件值得列為首選，但建議務必確認「現收租金」的穩定性與合約細節。由於公設比略高且單價在區域內屬於偏高水平，建議在簽約前進行適度議價，以拉回合理的投資報酬率。若僅求短期投資獲利，則需考量佳里區的轉手流動性風險。總體而言，這是一個適合「重視當下生活體驗」的優質選項。

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