三房平車附傢俱家電  佳里買屋 / 佳里買房 - 佳里區 - 多摩市三房平車附傢俱家電安南房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：17.74 萬/坪
地址：台南市佳里區佳安北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.87 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：17.44 坪
土地面積：22.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：佳里國小、佳里國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局優異：總坪數達 55.7 坪，四房兩廳三衛的格局寬敞且實用，適合小家庭或三代同住。即時入住：標榜附家具家電，省卻裝修時間與成本。學區環境成熟：鄰近佳里國小、國中，生活機能完善，社區單純安全。價格門檻適中：每坪單價約 17.74 萬，在台南區域性房價中具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	資料一致性存疑：標題稱「三房」但詳情為「四房」；屋齡標示有「26 年」與「17.2 年」兩種說法，需進一步核實。採光與熱度問題：建物朝西，午後日照強勁，可能影響通風與冷氣耗能。車位權屬不明：標題提及平車但登記資料顯示不含車位，需確認車位是否贈送或需額外購買。管理費負擔：透天厝需繳交每月 1000 元管理費，反映社區型態為集合式透天，隱私性可能不如純獨立透天。
機會 (Opportunities)	首購與置產良機：總價不到一千萬，對於首購族或長期投資而言，入場門檻較低。居住升級空間：若屋況確認無大礙，可透過輕裝修提升住品質感，增加自住舒適度。區域發展潛力：佳里區為安南周邊發展成熟區域，交通與教育資源穩定，具備抗跌性。
威脅 (Threats)	房產老化風險：屋齡若達 26 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構問題，後續維修成本需列入預算。資訊真實度疑慮：標題出現非在地名稱「多摩市」，顯示中介文案可能有誤植，需確認房源真實性與產權細節。流動性考量：透天厝在二手市場的買賣流程通常較長，且若屋齡過高可能影響貸款年限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細核查後再決斷。

此物件最大的吸引力在於「大坪數、低單價」且位於成熟學區，適合預算有限但追求空間的家庭。然而，您必須優先解決數據衝突的問題，特別是「屋齡」究竟是 17 年還是 26 年，這直接影響貸款年限與後續維修風險。此外，標題中的車位資訊與登記資料不符，務必確認產權中是否包含停車位及其使用權屬。若經中介證實車位無問題且房屋結構安全，在仔細檢視屋況（如壁癌、漏水）後，此物件具備極高的自住性價比。

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