※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：竹田火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1306830）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬優勢：擁有 7 米大面寬，採光與通風佳，能避免室內陰暗。 2. 交通便捷：距離竹田火車站僅 5 分鐘車程，且 15 分鐘可上 88 交流道，對於通勤族較為方便。 3. 生活機能：鄰近潮州鬧區與義大園區，兼具鄉村寧靜與都市採買的便利性。 4. 房屋型態：平房設計無需爬樓梯，適合長輩居住或三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間配置擁擠：總坪數僅 21 坪卻規劃出 4 房 2 廳，平均每間房空間較小。 2. 衛浴不足：4 房僅配置 1 間衛浴，若居住人數較多，早晨洗漱將面臨嚴重排隊問題。 3. 屋齡考量：屋齡 21 年，可能需要預留部分預算進行內部翻修或管線維護。 4. 車位不明：資料標明總坪數不含車位，需確認實際停車空間是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租金需求：鄰近義大園區，未來若不自住，可能有機會吸引園區員工承租。 2. 格局彈性：特色說明提到客廳可再隔房，可根據實際需求調整空間用途。
威脅 (Threats)	1. 價格評估：參考單價約 29.5 萬/坪，在鄉村平房市場中是否偏高，需對比周邊實價登錄。 2. 保值性：鄉下物件的流動性通常較市區低，未來轉手速度可能較慢。