東橋大樓透天台南總圖  永康買屋 / 永康買房 - 東橋大樓透天總圖活動多真愛景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1658 萬~~1588 萬
參考單價：37.11 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真愛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.12 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：18.94 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：俗俗賣、尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置與環境優越：位於永康大橋重劃區，鄰近台南市立圖書館、大橋國小及小橋公園，文教與生活機能完善。高樓層視野佳：15/16 樓屬次頂樓，無棟距遮擋，採光通風效果極佳，居住舒適度高。新建案屋況新：屋齡僅 7 年，房產狀況良好，減少了後續修繕的潛在成本。持有成本低：每月管理費為 2500 元，對於同級距電梯大樓而言屬偏低，長期持有利於節省開銷。停車便利：附贈一組坡道平面車位，在重劃區中具備實用價值。
劣勢	資訊標示不一致：物件標題提及「透天」，但資料顯示為電梯大樓（15/16 樓），此處標註可能錯誤，需確認合約與權狀內容，以免影響法律權益。高低層依賴性：高樓層住戶完全依賴電梯運作，若遇故障或停電可能對行動造成不便。價格落差感：描述文字中出現的總價（1658 萬）與主欄位總價（1588 萬）不符，需釐清最終議價空間，避免預期誤差。
機會	區域增值潛力：永康大橋重劃區仍處於發展階段，隨著周邊交通與公共建設持續優化，房產保值性具潛力。稀缺規格釋出：次頂樓且附車位的大坪數三間房格局在市場上較少見，適合剛置業或改善型買家。
威脅	資訊混淆風險：若標題標示錯誤未修正，可能在交易過程中產生契約誤解或產權認定問題。房價波動：若整體房市進入調整期，高單價區域可能面臨價格回檔壓力，需考量自身財務承受能力。

物件評論

此物件位於永康大橋重劃區核心地段，兼具新穎屋齡、優質景觀與便利生活機能，對於追求居住品質的小家庭或改善型買家而言，具備相當的吸引力。特別是次頂樓的採光優勢與低管理費設計，能有效提升長期居住的舒適度與性價比。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節

主要理由如下：

地段與環境：大橋重劃區生活機能成熟，鄰近圖書館與公園，適合重視文教與休閒的住戶。
硬體條件佳：低樓高比且無棟距遮擋，保證了良好的通風與隱私，對長期居住影響正面。
需確認事項：由於標題出現「透天」與實際為電梯大樓的明顯矛盾，建議您在簽約前務必要求仲介修正資料並確認權狀記載，以確保交易資訊的一致性與安全性。若價格能確認在 1588 萬區間且無其他隱性費用，這是一筆高品質的購屋選擇。