東橋大樓透天  永康買屋 / 永康買房 - 東橋大樓透天屋主愛跟催進度的邰欣地堡優質別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2492 萬~~2398 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台南市永康區文賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：68.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.68 坪
附屬建物面積：7.16 坪
土地面積：29.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自家騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大灣國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：大灣市場
附近交通：永康火車站大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數近 69 坪，擁有 6 房、2 廳、4 衛的大空間，非常適合大家庭居住或作為隔套房出租。 2. 地段交通便利：鄰近大灣交流道與永康火車站，通往東區、台南市中心及崑科大都非常迅速，通勤便利度高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 12 年，由知名建商打造，外觀時尚且設計精美，後續維修成本相對較低。 4. 使用彈性大：正路面臨主要道路，適合店住合一或投資收租，兼具自用與商業價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車需另行評估：總價不包含車位，購屋者需額外負擔購買或租賃車位的成本與空間規劃。 2. 噪音與隱私考量：位於正路面且店住合一，相較於純住宅社區，可能會受到車輛噪音影響，私密性略低。 3. 樓層較高：共 4 樓高若無電梯，對於長輩上下或日常搬運重物可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金潛力高：鄰近崑科大及大灣重劃區，學生族群與就業人口密集，長期出租需求穩定。 2. 區域發展紅利：周邊有探索公園與大灣市場，生活機能逐漸成熟，未來房價保值性有機會隨區域建設提升。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻較高：單坪價格約 34.83 萬，對於首購族而言總價 2,398 萬仍屬高標，需考量資金流。 2. 維護管理成本：作為透天別墅且坪數較大，未來在清潔、保養及稅賦上可能比一般公寓昂貴。