東橋大樓透天  永康買屋 / 永康買房 - 東橋大樓透天金鑽!聯上小橋公園1F店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3320 萬 (含車位價)
參考單價：105.33 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
總坪數：31.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.31 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：14.9 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大橋國小
鄰近公園：小橋公園
生活機能：俗俗賣、尚青市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套成熟：位於永康區新都心，鄰近台南總圖書館、大橋火車站及奇美商圈，生活機能完善。 2. 建築條件佳：屋齡為新成屋（0 年），採用住友制震系統，安全性高；挑高 9 米設計，空間感佳，適合商業展示或辦公。 3. 附贈車位：總坪數已包含坡道平面式車位，解決商用物業停車難題，提升使用便利度。 4. 產品稀缺性：一樓店面在電梯大樓中屬於低密度的商用空間，具備高展示面價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 105 萬/坪，相較同區域其他物件價格較高，投資報酬率需長期評估。 2. 產權屬性限制：登記用途為「店鋪」及「電梯大樓 (商用)」，非住宅性質，稅賦與水电费率可能高於一般住戶。 3. 資訊衝突疑慮：標題提及「透天」但資料欄位顯示為「22 層樓電梯大樓」，需釐清實際產權與建築形態，避免誤解。 4. 空間規劃：僅有 1 廳 1 衛，對於大坪數商業空間而言，可能需要額外隔間或增設衛浴設備以符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近大橋國小、成大及奇美醫院，周邊人口與消費力持續成長，有利於商業租務。 2. 利基市場需求：新都心文教特區附近缺乏高品質商業空間，此物件具備文藝氣息與現代風格，適合特色店家或工作室進駐。 3. 融資優勢：新成屋在銀行房貸評估上通常較佳，若資金周轉允許，可能獲得較優貸款條件。
威脅 (Threats)	1. 商用市場風險：受景氣影響，實體店面空置率變化可能直接影響租金收益與資產價值。 2. 流動性挑戰：高單價商用物件潛在買家群體較窄於住宅，未來轉手速度可能較慢。 3. 利率波動：若升息環境持續，持有成本（房貸利息、稅金）將增加，壓縮投資利潤。

物件評論

購買建議：適合特定商業投資者或工作室使用者

此物件位於永康新都心核心地段，擁有新成屋優勢與完善的生活機能，加上挑高設計與停車位配置，對於開設特色店鋪、工作室或作為第二投資標的是具備一定價值的。然而，其單價已達 105 萬/坪，且產權為商用性質，需考量稅負成本與租金回報率是否符合理想。此外，資料中關於「透天」的標題與實際為「22 樓電梯大樓」的描述有明顯落差，建議您在簽約前務必確認建築執照與產籍資料以釐清事實。

若您尋求的是高流動性的住宅投資，此物件可能並非最佳選擇；但若您看重地段潛能、空間格局彈性以及長期持有收租，並有能力承擔商用物業的相關成本，則此為值得列入考量的優質標的。建議在簽約前諮詢專業仲介或律師，確認商業使用之權益與限制，以保障投資安全。