九份子永續低碳建築  安南買屋 / 安南買房 - 再便宜點就買九份子全新2房車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1000 萬 (含車位價)
參考單價：30.36 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美館8
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.3 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：16.2 坪
車位坪數：7.58 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4 #8 下 550*250*180
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：待成立
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活海南府安公園
生活機能：民有文賢市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千萬含機械車位，單價約 30.36 萬/坪，在台南新成屋市場中性價比高。 2. 屋況新穎：屋齡為 0 年，買房後無需額外整修裝潢，即買即住或出租皆便利。 3. 空間寬敞：總坪數達 32.94 坪（含車位），對於 2 房格局而言室內使用面積相當充裕。 4. 生活機能完善：鄰近九份子學校、樂活公園及文賢市場，並有北外環快速道路連接，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置較少：近 33 坪的空間卻只有 1 間衛浴，對於多人口家庭或長住需求而言可能稍顯不便。 2. 車位類型：坡道機械式車位雖節省空間，但取放車時間較平式車位長，且雨天需走一段距離。 3. 樓層因素：位於 5 樓/15 樓的中低樓層，光線或景觀可能不如高樓層通透，視周邊建案密度而定。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：該地屬台南市首座低碳示範區，隨著基礎建設如運動中心、快速道路完工，長期房價有望穩健成長。 2. 租賃需求穩定：鄰近國中小與就業商圈，新成屋產品易吸引年輕族群或陪讀家庭租屋。 3. 投資標的性：單價低於區域平均許多新案，未來轉手時對預算有限的買家有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 同區供應過剩：安南區近期新建案件密集，未來出售時可能面臨較強的同地段競爭。 2. 地理位置認知：雖有新興建設，但相較於東區核心商圈，傳統上仍屬發展中區域，部分買家可能有心理折價。 3. 交通尖峰時段：靠近快速道路入口若遇上用路需求集中時段，可能遭遇短暫塞車影響通勤。