大三房附車位  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區華廈興大商圈大三房附車位超美屋況一手屋主割愛釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：台中市南區興大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.262 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.746 坪
附屬建物面積：3.049 坪
共同使用：12.467 坪
土地面積：4.221 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7380 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國光國小、東峰國中、明德高中、中興大學
鄰近公園：東峰公園
生活機能：南門市場、忠孝商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於興大商圈核心，鄰近多所學府（中興大學、明德高中等）與商圈（忠孝夜市），生活機能成熟，通勤與就學便利。 2. 格局實用：四十一坪大三房兩廳兩衛配置，動線合理，適合家庭居住。 3. 高樓層視野：位於十四樓中的十樓，通風與採光較佳，且隱私性良好。 4. 屋況良好：屋主標榜已進行全室粉刷與水電重拉，且附專屬車位，省去裝修時間與成本，符合即刻入住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達三十二年，屬於舊大樓，可能影響未來銀聯貸的成數與年限。 2. 管理費偏高：每月管理費約七千三百八十元，對於屋齡三十一年的建築而言，這筆持有成本偏高，需確認是否包含公共設施維修基金。 3. 價格與屋齡不匹配：單價約二十九萬元，對於三十二年屋齡的物件而言價位偏高，需評估市場行情支撐。 4. 資訊矛盾：資料顯示總價為一千兩百萬，但特色說明中出現「六十一萬就能擁有」等明顯錯誤資訊，可能影響對經紀人專業度的信任感。
機會 (Opportunities)	1. 屋主割讓：標示為「一手屋主割愛」，通常代表屋主有誠意出售，價格談判空間可能比二房东或仲介轉手來的物件大。 2. 省時省力：由於已做好裝潢與水電，買方無需耗費巨額與時間進行整修，可快速入住或開始出租。 3. 租屋市場需求：鄰近興大與南區熱門學校，長期持有若以出租回饋，可能具有穩定的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對於三十二年以上的舊大樓，可能會嚴格審查估價，買方需確認貸款成數是否會受影響。 2. 公共設施老舊風險：隨著屋齡增加，未來社區可能面臨水電管線老舊或設施更換問題，需留意社區公共基金是否充足。 3. 流動性風險：同區同屋齡的新案或次新案若增多，舊屋的轉手週期可能變長。 4. 資訊失真風險：房源描述中的數字錯誤，可能隱藏其他資訊不透明的情況，購屋前務必再確認所有文件。

2. 物件評論

這棟位於台中南區興大路「居哈佛」的物件，在地理位置與生活機能上具備顯著優勢，特別是對於重視學區與通勤便利性的家庭而言，興大商圈的資源相當吸引人。屋內標榜經過翻新且附車位，能有效降低購屋後的初始投入成本。

然而，建議買房者謹慎考慮「屋齡三十二年」與「單價近二十九萬」的組合。在市場行情中，此價格對於同屋齡物件而言屬高標，且高企的管理費將增加長期持有心力。此外，房源描述中的價格資訊矛盾（如「六十一萬」之說）反映了專業度上的不足，這可能暗示其他細節亦需釐清。

購買建議：若您偏好立即入住且預算充足，並能確認銀行貸款成數與社區基金狀況，此物件值得參考；若您重視資產保值與未來轉手彈性，建議多比較同區域新成屋或次新屋，並務必與屋主或仲介確認「一萬兩千萬」總價與描述中金額差異的根本原因，以降低交易風險。

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