北屯低總價三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 士慶有你好家在～大城｜六月微風｜美三房柱邊平車✨入門大玄關✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1486 萬 (含車位價)
參考單價：22.08 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六月微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.3 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：19.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2790 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與社區條件：同社區單價具有競爭力，標榜為社區最低價。格局與機能：三房兩廳兩衛，採光通風佳（間間開窗），柱邊大空間易規劃。停車便利性：坡道平面式車位，柱邊車位進出寬敞，便利駕駛與乘客。地段交通：鄰近 74 號交流道，車程約 3 分鐘，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	坪數數據疑義：總坪數標示 67.29 坪與室內坪數 24.3 坪落差極大，需確認實際登記面積與價格計算方式。樓層與屋齡：位於 3 樓，採光與隱私可能不如高樓層；屋齡 13 年，非全新物件，需評估維護成本。持有成本：每月管理費約 2,790 元，加上稅金與水電，為固定持房支出。
機會 (Opportunities)	生活機能提升：鄰近中國醫大，BOT 項目即將完工，未來周邊商業與醫療資源將更豐富。教育資源：位於十二年國教範圍內，擁有國小至高中優質學區，對子女就學或租屋市場具吸引力。增值潛力：北屯區軍福七路一帶持續發展，若周邊建設完成，房價有緩步增值空間。
威脅 (Threats)	價格透明度風險：因坪數數據不一致，可能影響後續轉手時的單價比價，造成交易困難。房產價值波動：若中國醫大周邊開發延宕，或周邊新案供過於求，可能影響資產流動性。設備老舊風險：屋齡 13 年，未來可能面臨電梯或公共設施更新，需留意公共基金使用狀況。

物件評論

購買建議：值得列入考量，但需進一步釐清坪數

此物件具備良好的自住條件與潛力。主要理由在於其「實用性」與「地段」的平衡。北屯軍福七路鄰近 74 號交流道與中國醫大，交通便利且生活機能成熟，對於通勤族或重視子女教育的家庭來說是極佳的選擇。此外，該戶在社區內標榜為價格最低，且格局方正、車位方便，具有不錯的居住品質。

然而，最大的關鍵點在於「坪數」。資料顯示總坪數 67.29 坪與室內坪數 24.3 坪存在巨大落差，這可能是包含多筆車位面積或是數據登載錯誤。建議您務必向經紀人索取土地及建物登記謄本，確認實際買賣面積與單價計算方式是否合理。若單價 22.08 萬元/坪是基於合理的實際使用面積計算，則此價位在中部市場具競爭力，值得優先看房確認房屋狀況後再行考慮購買。

問與答

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士慶有你好家在

詹士慶(仲介，收取服務費)

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南屯捷運店加盟店

經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司

證號: (97)登字第116865號

您好我叫詹士慶
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