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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.48 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：5.8 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：豐南國中瑞穗國小
鄰近公園：豐圳公園
生活機能：果菜市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於中正路核心生活圈，周邊有果菜市場、全聯及寶雅，採買方便。 2. 交通優勢：鄰近國道一號，對於在外地通勤的買家來說非常便利。 3. 居住環境：位於 11 樓的高樓層，採光與隱私性通常較佳；格局為 3 房改 2 房，空間使用率較高。 4. 學區資源：鄰近豐南國中與瑞穗國小，適合重視子女教育的家庭。 5. 價格潛力：參考單價約 25.48 萬/坪，在該區域中屬於合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，銀行貸款成數可能受到限制，且需考慮未來建築老化問題。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行解決停車問題，可能增加額外成本。 3. 衛浴配置：兩房一廳配置僅有一間衛浴，對於多人口家庭來說使用頻率較高時可能稍顯緊迫。 4. 單價與價值：雖然單價看似合理，但老屋單價與新建案的折舊差距需仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 購屋預算控制：總價 688 萬對於豐原區而言是進階型首購或投資的門檻，具一定流通性。 2. 空間改造潛力：原有 3 改 2 的格局若符合需求，居住寬度較佳，且可依據個人喜好進行微調。 3. 保值性：位於中正路黃金地段，即便屋齡增長，地理位置的價值通常較能抵禦市場波動。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著時間推移，公共設施修繕基金或大樓結構安全可能成為潛在成本。 2. 貸款難度：30 年以上屋齡在銀行貸款評估上可能較為保守，需確認自身貸款條件。 3. 市場偏好：當前市場較偏好新成屋，未來轉手時可能需花費較多時間行銷。

物件評論

這筆物件位於豐原中正路的核心地帶，對於重視生活機能與交通便捷性的購屋者來說，是一個值得列入考慮的選擇。其最大的賣點在於高樓層帶來的採光優勢，以及「3 改 2」的大空間格局，對於注重居住品質的家庭來說相當實用。此外，鄰近的學校與商圈也提供了穩定的生活便利度。

然而，您必須慎重考量「32 年屋齡」這項關鍵因素。這不僅可能影響銀行貸款的成數與額度，也代表您購入後可能需要對房屋內部結構或水電進行較多的維護。若您不打算短期內搬遷，且對建築老化有心理準備，這筆總價約 688 萬的物件性價比尚佳；但若您非常在意房齡新舊或對貸款額度有嚴格要求，則建議再行評估或優先觀望新成屋。總而言之，若您能接受老屋的屬性，這是一處兼具便利與空間感的好居處。