西屯兩房平車捷運  西屯買屋 / 西屯買房 - 西屯｜精銳FUN未來｜寵愛大露臺2房平車｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬
參考單價：64.76 萬/坪
地址：台中市西屯區寶慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳FUN未來
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.403 坪
附屬建物面積：2.904 坪
共同使用：19.35 坪
土地面積：3.775 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3796 元/月
鄰近學校：小學市立上石國小國中市立至善國中
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：捷運站文心櫻花站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，建議視個人作息與預算決策。

主要理由： 此物件位於台中西屯核心地段，鄰近捷運與優質學校，對於重視通勤便利性與生活機能的首購族或剛性自住家庭而言，性價比相當不錯。4 年屋齡保證了建築現況良好，且社區公設規劃新穎，能滿足現代居住需求。

不過，3 樓的樓層選擇在採光與隱私上可能不如高樓層，且僅有 1 間衛浴的格局對於未來家庭人口增加後的舒適度略顯壓縮。此外，雖然標題提及平車位，但資料顯示總坪數未含車位，建議在談判時務必釐清車位價格是否已包含在總價 2568 萬內，以免產生額外預算缺口。綜合而言，若價格符合預期且能接受低樓層特性，此物件是進入西屯區的可選標的。

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