大里塗城透天有  大里買屋 / 大里買房 - 大里塗城仁化雙商圈｜低總價透天｜平面車位｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：台中市大里區仁美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：60.708 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.286 坪
附屬建物面積：4.429 坪
共同使用：9.993 坪
土地面積：28.292 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：小學市立塗城國小國中市立成功國中
鄰近公園：仁美社區公園
生活機能：仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得考慮，但需謹慎驗屋與查證

此物件對於「預算有限但需要大空間」的家庭來說，性價比相當高。1380 萬取得大里區帶車位的 60 多坪透天，且學區與生活機能優異，是非常實用的居家選擇。

然而，主要購買建議如下：

釐清屋齡與標示落差：標題標示「新成屋」與資料顯示「32 年屋齡」嚴重不符。請務必確認該物件是否為「中古屋」，並查核是否有涉及違建或產權糾紛，避免買到標榜新屋實為老屋的模糊地帶。
評估維修成本：由於屋齡已達 32 年，購屋前建議聘請專業人員勘查水電、結構與防水狀況，預留約數百萬元作為翻修預算。
確認銀行核貸條件：老屋的貸款年限通常較短，請先與銀行確認可貸金額與年限，確保資金調度無虞。

若價格已反映老屋折價，且您願意投入裝修，這是一個能提升生活品質的高性價比選項；若追求完全新穎且低維護成本，則需重新斟酌。

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