天下社區  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅三房機上車位美樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~880 萬 (含車位價)
參考單價：28.12 萬/坪
地址：台中市大雅區民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.16 坪
附屬建物面積：3.18 坪
共同使用：6.13 坪
其他面積：1.83 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上楓國小
生活機能：上楓黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與格局優異：位於 10 樓（總高 14 樓），採光與通風條件通常較佳，視野開闊。3 房 2 廳 2 衛的配置，非常適合家庭居住，隱私與功能性兼顧。生活機能便利：鄰近上楓國小，適合有學齡子女的家庭；周邊有黃昏市場，日常採買食材、生活必需品方便。擁有車位：含機械式車位，在台中大雅地區，停車位是重要資產，可減少未來停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，雖有電梯但設備可能隨時間老舊，未來可能面臨管路更新或公共設施維修費用。單價偏高：參考單價約 28.12 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的建築來說，單價略高，可能需考量是否已包含裝潢溢價或僅因高樓層影響。車位型態：機械式車位在停車與取車便利性上不如平面車位，若未來有更換大車需求，可能會受限。
機會 (Opportunities)	增值空間：大雅區持續發展，潭雅神生活圈成熟，若購屋後能適度翻修，居住價值與未來轉手價格仍有提升潛力。租屋需求：鄰近學校與生活圈，若有租屋需求，租金回報率相對穩定，適合投資收租考量。議價空間：由於屋齡較高，買賣過程中或許有較大的議價彈性，可嘗試爭取更合理的成交價。
威脅 (Threats)	維修風險：老舊社區需留意公共基金是否充足，若後續需大規模整修（如外牆、電梯更新），管理費或分攤費用可能增加。市場波動：房地產市場受景氣影響，老建築在市場下行時的流動性可能不如新大樓。貸款年限：銀行對於老屋貸款年限可能有所限制，需提前確認貸款條件與額度是否充足。

物件評論

是否值得購買：建議納入比較，但需謹慎評估

此物件位於大雅潭雅神生活圈，具備「高樓層、3 房好格局、帶車位、學區便利」等優點，非常適合在該區域工作的家庭購屋者，或是希望將孩子安置在穩定學區的買方。然而，屋齡 32 年是購買此物件時最大的考量點，這意味著您除了支付房價外，可能需要預留一筆預算用於室內裝修或應對公共設施老化。此外，單價在老屋市場中略高，建議您在簽約前仔細確認室內設備狀況，並參考同社區近期成交價進行議價。若您能接受老屋維護成本且議價空間合理，這是一個具實用價位的選擇；但若偏好零整修、設備全新一口氣到位的居住體驗，則建議多比較鄰近的新成屋物件。