龜山山頂國小公寓  龜山買屋 / 龜山買房 - 近山頂國小雙衛浴三房美寓龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：21.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：4.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小、幸福國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：后街市場，青果市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來捷運綜線巨蛋站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：總價 688 萬對於龜山地區而言，進入門檻低。格局實用：三房雙衛浴設計，滿足小家庭居住需求，通風採光佳。生活機能成熟：鄰近后街市場、虎頭山公園，且靠近山頂國小，方便親子生活。
劣勢	屋齡較長： 45 年屋齡意味着可能需進行大規模翻修或管線更新。無電梯設施：位於 4 樓（共 5 層），爬樓對於長者、幼童或搬運重物較為不便。無車位配置：總坪數不含車位，日後需自行尋找停車方案，增加持有成本。
機會	交通潛力：鄰近規劃中的捷運站，若未來通車可能帶動房價流動性。自主裝潢：老屋價格較低，買家可利用預算打造符合個人喜好的居家空間。
威脅	銀行貸款限制：屋齡過高可能導致銀行評估價值降低，增加自備款壓力或縮短貸款年限。轉手流動性：隨著房齡增長，未來出售時可能會面臨客群縮小、賣得較久的風險。基礎設施隱憂：老舊公寓可能存在漏水、管線老化等維修負擔。

2. 物件評論

此物件適合特定族群考慮購買。

主要理由如下：若您屬於預算有限的自住家庭，尤其有學童需要就讀山頂國小，且不介意無電梯的爬樓生活，這是一項性價比極高的選擇。總價門檻低、雙衛浴設計與市場交通機能完善，能讓居住品質在老屋中維持得相當紮實。然而，必須接受屋齡較長帶來的維修風險與未來轉手流動性較弱的現實。建議購屋前務必請專業技師進行詳細的房屋健檢，以評估潛在的翻修成本。