新光商圈璞樹謙里  太平買屋 / 太平買房 - 璞樹謙里三房平車鈺見好屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：35.76 萬/坪
地址：台中市太平區育賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.09 坪
共同使用：21.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：未定
鄰近學校：新光學區新平國小
鄰近公園：很多公園
生活機能：樹孝商圈中山商圈
附近交通：74號快速道路精武車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋條件新：屋齡僅 4 個月，屬全新房產，室內格局方正，採光與通風性佳。 2. 空間規劃合理：47.2 坪包含車位，室內坪數達 26 坪，三房兩廳兩衛設計適合家庭居住。 3. 交通與機能便利：鄰近 74 號快速道路與精武車站，通勤便捷；周邊擁有樹孝商圈、黃昏市場及多所學校。 4. 社區環境單純：總戶數僅 89 戶，一梯三戶，無多餘公共空間干擾，管理相對單純。 5. 車位配置完整：附贈坡道平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 道路噪音疑慮：房屋面臨育賢路，雖採光佳但可能受車流噪音影響。 2. 地理位置因素：位於太平區，相對於台中市中心（如西區、南屯區）距離稍遠，生活圈偏重區域性。 3. 單價偏高：每坪約 35.76 萬，在太平區屬於中高價位，需考量未來增值空間是否匹配。 4. 車位形式：坡道平面式車位，對於部分習慣地下停車場的買家而言，便利性稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 自主規劃空間：因未入住，買家可依照個人喜好進行裝潢設計，打造理想居家。 2. 學區資源：位於新光學區，鄰近新平國小，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 區域發展潛力：太平區為台中人口成長區，配合 74 號快速道路，長期居住價值有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市價格受經濟環境影響，高單價買房需承擔市場回調風險。 2. 轉手流動性：太平區新案供給量若持續增加，可能影響未來轉售的競爭激烈度。 3. 環境變動：若周邊道路或鄰近區域有新建工程，可能短期內影響居住品質或噪音干擾。

2. 物件評論

綜合建議：適合在台中東側工作或重視學區的家庭購屋

此物件值得購買，但取決於買家的居住需求與預算容忍度。

主要理由如下：

居住品質高：屋況極新且格局方正，包含車位後總坪數達 47.2 坪，三房兩廳兩衛的設計能滿足三代同堂或成長型家庭的需求，室內空間寬敞舒適。
生活機能成熟：鄰近樹孝商圈與黃昏市場，兼具生活購物便利性與子女就學資源（新光學區），且 74 號快速道路連接讓通勤時間可控。
風險與代價：需注意的是房屋位於主干道路旁，建議實地感受噪音影響；此外，該價位已屬區域高標，買家應審視自身財務負擔能力與未來轉手流動性。

若您在台中東區工作，且希望以較新的房產穩定居住，此物件為具備競爭力的選擇。

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