三民區低樓層美公寓
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高雄買房賣屋 陽明國中二樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
738 萬 - 參考單價：24.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.45 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：2.69 坪
- 土地面積：4.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優異：位於三民區建工商圈核心，生活機能完善（超市、市場、商圈一應俱全）。 2. 學區優勢：鄰近陽明國小、國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用：3房2廳2衛配置，適合2-4口小家庭，空間運用彈性高。 4. 停車便利：地下室提供固定機車位（編號2-2），解決通勤停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏老：39年屋齡可能影響貸款年限及維修成本，需確認房屋結構安全。 2. 無電梯限制：五層樓公寓僅二樓，對長輩或行動不便者不夠友善。 3. 總價數據矛盾：資料顯示總價738萬，但特色說明提及798萬，需釐清實際成交金額。 4. 車位未含坪數：停車位不計入總坪數，若未來有汽車需求需另尋停車空間。 |
| 機會 | 1. 保值潛力：學區與商圈優勢可能支撐房價穩定性。 2. 翻新價值：屋況良好可透過輕裝修提升居住品質與轉手價。 3. 租金吸引力：生活機能與學區配置，適合租給學生或家庭族群。 |
| 威脅 | 1. 老屋風險：漏水、管線老化等隱憂需高額維修預算。 2. 市場波動：房市景氣或政策調整（如房稅）可能影響持有心態與轉手難度。 3. 競爭壓力：周邊新成屋或重建案可能分散買家興趣。 |
物件評論
此物件對重視生活機能、學區資源且預算有限的小家庭具吸引力，尤其適合願意承擔老屋維護成本的購屋者。關鍵建議：務必確認總價數據一致性，並委請專業結構檢測評估房屋安全性。若預算允許翻新或可接受爬樓梯條件，其地段與實用格局仍具購買價值；反之，若追求新興電梯大樓或低風險住宅，則需更謹慎比較。
問與答
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蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡蕙蓮
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房仲電話：0933-442661
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
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證號: (110)登字第3956995號
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