鳳山南成國小公寓一樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房賣屋五甲商圈公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬
參考單價：36.48 萬/坪
地址：高雄市鳳山區天興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國小、南成國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五福市場
附近交通：國道、88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於高雄鳳山五甲成熟商圈，生活機能完善，鄰近五福市場與五甲公園。鄰近學區資源（五福國小、南成國小），對子女就學便利。交通便利，鄰近國道與 88 快速道路，通勤輕鬆。戶型為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃適合家庭需求。房屋經重新裝修，屋況良好，可即住不用另行整理。
劣勢	屋齡已達 46 年，屬老舊公寓，可能涉及管線老舊或結構安全疑慮。位於一樓，隱私性、採光通風及噪音控制較二樓以上為差。無電梯設施，高樓層進出需攀爬，對長者或不方便搬運大件物品者較不友善。停車位未包含在總價內，需另行尋找或承租。
機會	單價約 36 萬，在五甲學區屬相對低門檻選擇，具入門價值。學區屋出租需求穩定，若未來自用結束可轉手或出租。區域發展持續進行，交通優勢能維持房價支撐力。若自行投入輕度修繕，可進一步提升居住舒適度或未來轉手價值。
威脅	老舊建築可能面臨銀行貸款年限縮短或利率上浮的融資困難。隨著房產稅制與房屋現值調整，持有成本可能隨屋齡增加。一樓老舊公寓容易出現潮濕、蟲鼠或安全治安隱憂。轉手時可能面臨市場流動性不如新大樓，且接盤客需能接受老屋條件。

物件評論

此物件適合預算有限且以自住為主的家庭購屋者，特別是重視學區資源與生活機能便利性的買家。

主要理由在於其性價比與地段優勢：五甲商圈成熟，鄰近國道與 88 號快速道路，通勤便利，加上學區資源穩定，具備良好的居住價值。房屋格局為 3 房 2 廳，並已重新裝修，省去了繁雜的整修時間與成本。

然而，購屋者必須審慎考量屋齡與樓層限制：46 年的屋齡可能會影響銀行貸款條件與建築耐用度，而一樓位置則需特別留意隱私、採光及防蟲防潮問題。此外，因無電梯且車位不附贈，對行動不便者或無車族較不友善。若您能接受老屋條件且重視當下生活便利度，此物件值得深入洽詢；若追求資產高增值或居住環境的新穎度，則建議延長比較其他房產。

問與答

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蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡蕙蓮

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鳳山五甲保泰加盟店

經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第3956995號

您好！很高興能在這裡介紹自己。我是您的房仲夥伴蕙蓮，在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並將每位客戶的需求放在心上。我相信，細心的服務和專業的知識，能讓每一位客戶在購屋過程中感到安心和舒適。

無論您是首次購屋的買家，還是想要出售不動產的賣家，我都會全力以赴，相信每位客戶的需求都值得細心傾聽，因此我會用同理心來了解您的心聲，並提供量身打造的房產建議，給您最貼心的服務。若您需尋找您的理想家，或是對高雄的房產市場有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！0933442661

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