漢民商圈正四樓透天
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高雄買房賣屋 小港二苓商圈正四樓可停車透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
988 萬 (含車位價) - 參考單價：15.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
宮安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：61.91 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.48 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：高雄小港區透天厝（編號 1283657）
您好，針對您提供的房屋資料，我將以買房者的角度為您進行詳細分析。這份資料包含顯著的優勢與潛在風險，以下分別為 SWOT 分析與購買建議總結。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通： 位於小港二苓商圈，鄰近高雄國際機場站與捷運站，通勤及交通便利性高。 空間規劃大： 總坪數達 61.91 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或需要多獨立空間的需求。 用途彈性： 允許作為美髮、辦公室或個人工作室使用，具備商用潛力與收租可能性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 屋齡達 42 年，建築較舊，可能涉及管線老舊問題。 屋況風險： 明確標示屋主不負滲漏水、壁癌及白蟻責任，買方需自行承擔整修成本與風險。 基礎設施不足： 汙水尚未施作，雖預留空間但需額外投入時間與資金處理。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造價值： 因屋況需整理且價格較低（約 988 萬），經翻新後可能提升居住品質或轉售利潤。 商辦潛力： 允許作為工作室使用，若能經營得好，可創造額外收入來源。 房價調整空間： 標註為「短期買賣」，屋主可能有急售意願，購屋者有机会進行議價。 |
| 威脅 (Threats) | 資訊不一致： 資料顯示總價為 988 萬，但說明文字提及 1088 萬；標示車位「否」，但標題與說明稱有停車位，需澄清以免衍生誤會。 隱藏成本： 42 年屋齡加上汙水施作需求，潛在整修費用可能遠超預期。 增建合法性： 陽台及頂樓鐵皮增建可能存在違建風險，未來涉及拆除或罰款問題。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視您的購屋目的而定，適合投資或改建者，不建議作為剛需自住首選。
主要理由如下：
- 價格與品質匹配度： 每坪約 16 萬的單價在高雄市區算具有吸引力，特別考慮到大坪數與交通便利性。但由於屋齡近 45 年且涉及汙水施作，這筆預算必須額外編列 200-300 萬作為整修基金。
- 風險評估： 屋主明確聲明不負滲漏、壁癌責任（即「以現況點交」），這意味著您買到的可能是一個需要大量修繕的舊宅。若預算有限或不耐煩工程，此物件風險過高。此外，資料中關於價格與車位的矛盾，顯示銷售資訊可能存在疏失，需務必在簽約前由仲介確認清楚，避免法律糾紛。
- 建議行動： 如果您打算長期持有、有裝修預算，或是希望將此地作為工作室營運，此物件值得考量。若您是尋求即住、舒適度高且無負擔的自住買方，建議優先挑選屋況較新的物件，或至少預留充裕時間與資金處理老舊設施問題。
問與答
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蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡蕙蓮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-442661
訂閱：1 (加入)
鳳山五甲保泰 加盟店
經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第3956995號
您好！很高興能在這裡介紹自己。我是您的房仲夥伴蕙蓮，在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並將每位客戶的需求放在心上。我相信，細心的服務和專業的知識，能讓每一位客戶在購屋過程中感到安心和舒適。
無論您是首次購屋的買家，還是想要出售不動產的賣家，我都會全力以赴，相信每位客戶的需求都值得細心傾聽，因此我會用同理心來了解您的心聲，並提供量身打造的房產建議，給您最貼心的服務。若您需尋找您的理想家，或是對高雄的房產市場有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫！0933442661
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