小港機場林路透天
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高雄買房賣屋 小港國際機場捷運旁臨街上5樓透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1336 萬 (含車位價)
- 參考單價：15.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
港順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：87.032 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間寬敞且格局大：總坪數達 87 坪，擁有 7 房 5 衛，非常適合三代同堂或人口眾多的大家庭居住。 單價相對親民：參考單價約 15.35 萬/坪，在透天厝市場中屬於價格較具吸引力的區間，總價控制得宜。 區域機能完善：鄰近超市、市場與公園，生活採買與休閒動線便利。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：已達 36 年，可能影響銀行貸款年限（通常需考量房屋年齡與借款人年齡），且未來維修保養成本較高。 樓高無電梯疑慮：5 樓透天若未加裝電梯，對長者或小孩上下樓可能造成不便。 停車問題不明確：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，且停車場態樣為「其它」，需確認周邊是否有足夠停車空間。 |
| 機會 | 多元獲利潛力：地下室有 10.62 坪大空間，可規劃作為套房出租或商業用途（需確認容許使用性質），增加租金收益。 捷運效應預留：鄰近機場捷運與國道交流道，未來若交通建設進一步優化，可能帶動區域房價成長。 |
| 威脅 | 環境噪音風險：鄰近小港國際機場及港口，需考慮飛機起降噪音與航空限高對居住舒適度與翻修權利的影響。 流動性較低：老舊且樓層高的透天厝在二手市場通常較難脫手，未來轉售難度可能較高。 |
2. 物件評論
這棟位於小港機場旁的透天厝屬於「高獲利潛力、高居住門檻」的類型。對於尋求大家庭共同居住、或有意透過隔間出租來增加現金流的買家來說，其低廉的坪均價與寬敞空間具有相當高的吸引力。然而，屋齡已達 36 年且樓層高達 5 樓，若不具備無障礙動線規劃或額外預算進行裝修，對長者居住較為吃力。此外，由於鄰近機場，噪音問題是必須親臨實地考察的重點。
購買建議：值得購入，但需符合特定條件。 主要理由是其極低的坪均價提供了優異的投資報酬率空間（特別是地下室與多房格局的租賃潛力）。若您能接受老屋環境、確認車位需求並評估銀行貸款限制，這是一筆具備高性價比的資產；但若是為了自住舒適度或計畫短期持有轉售，則需謹慎考量噪音與老舊程度帶來的潛在影響。
問與答
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蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)
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