福誠高中三樓公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房賣屋五甲優質學區近捷運公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：22 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.636 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區優越：鄰近捷運前鎮高中站，通勤便利；位於五甲優質學區（福誠高中附近），適合有就學需求的家庭。 2. 戶數規劃少：特色說明指出為「一層一戶」，隱私性高，公共區域使用壓力小，採光通風狀況預計較佳。 3. 空間規劃實用：22 多坪的總坪數內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言，機能性強，生活起居便利。 4. 生活機能完整：周邊有超市、市場與公園，日常采買與休閒需求易於滿足。 5. 機車停車便利：雖無汽車車位，但提供地下室機車停車位，解決了公寓常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：屬於 5 樓的公寓，3 樓雖非最頂樓，但需爬樓梯，對於年長者或行動不便者較不友善，且搬運大件物品較費力。 2. 無汽車車位：總坪數不包含車位，在高密度住宅區（如五甲），額外租購車位需增加成本與管理。 3. 坪效較緊湊：22.6 坪規劃 3 房，意味着單房面積較小，格局可能較為緊湊，居住寬敞感需實體參觀確認。 4. 資訊不一致：資料中「總價」顯示為 498 萬，但文字描述卻提及 538 萬，價格資訊存在落差，可能影響議價與信任度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運環狀線效益：前鎮高中站為捷運環狀線重點站之一，未來區域價值有成長潛力。 2. 租賃與轉手性佳：位於熱門學區且鄰近捷運，小坪數、多房型的物件在租售市場上通常流動性較高。 3. 價格議價空間：鑑於資訊不一致的情況，買方可以此作為議價籌碼，爭取更優惠的價格或贈品條件。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：公寓通常屋齡較長，需特別留意水電管線、防水隔熱及結構安全等隱患，後續維修成本可能較高。 2. 區域交通擁堵：五甲地區車流量大，上下班高峰時段可能面臨塞車問題。 3. 資訊落差風險：描述與系統數據的價格差異，暗示可能有其他未明示的費用或交易條件，需釐清以避免交易爭議。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 建議：值得列入考慮，但需確認細節後再行決定。

主要理由：

地段與學區具價值：五甲區鄰近捷運與福誠高中，對於上班族或學生家庭而言，生活與通勤便利性極高，這是最核心的投資價值。
戶型規劃罕見：在公寓產品中，能達到「一層一戶」的配置非常難得，能大幅提升居住品質與隱私，這在二手公寓市場中是顯著的亮點。
價格需釐清：資料中顯示的總價（498 萬）與描述（538 萬）存在落差。作為買方，您應要求經紀人確認最終成交價，並確認屋齡與社區維修基金狀況，以確保物有所值。
停車與無電梯考量：若您家中無汽車、無長者居住，此缺點影響不大；反之，則需納入長期持有的時間與體力成本進行評估。

總結：這是一個適合年輕小家庭或注重隱私的首購族物件，地段優勢明顯，但務必親自驗房確認採光、通風及屋況，並解決價格資訊落差後再作決定。

問與答

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蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡蕙蓮

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服務態度：

房仲電話：0933-442661

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鳳山五甲保泰加盟店

經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第3956995號

您好！很高興能在這裡介紹自己。我是您的房仲夥伴蕙蓮，在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並將每位客戶的需求放在心上。我相信，細心的服務和專業的知識，能讓每一位客戶在購屋過程中感到安心和舒適。

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