自強夜市四房美大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房賣屋五甲商圈.捷運前鎮高中站.大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：五福國小、福誠高中附國中
鄰近公園：大德公園
生活機能：五甲黃昏市場、SKM百貨
附近交通：前鎮高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數CP 值高：總價 780 萬擁有 43 坪大四房，單價約 18.14 萬/坪，在鳳山五甲商圈屬於可負擔的三房至四房規格。生活機能完善：鄰近前鎮高中捷運站、五甲黃昏市場及 SKM 百貨，通勤與購物極為便利。居住品質佳：電梯大樓，一層兩戶設計保證住戶單純安靜，且所有房間與衛浴均有窗戶，通風採光良好。教育資源鄰近：鄰近五福國小與福誠高中附國中，適合有學齡兒童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 32 年，需特別注意管線、外牆及結構狀況，未來可能面臨較高維修成本。無車位：總價不含車位，購屋後需自行承租或尋找附近停車場，增加每月固定支出。貸款限制：部分銀行對 30 年以上屋齡物件的贷款成數或年限可能有較嚴格規定，需預先確認。樓層高度：5 樓屬於中高樓層，雖然采光通常不錯，但對於有長輩居住者，電梯故障時的上下樓便利性仍需考量。
機會 (Opportunities)	教育與居住增值：五甲商圈與捷運通車後，區域居住需求穩定，長期持有具備保值潛力。出租投資潛力：大四房格局在鄰近學校與捷運站區有不錯的租戶群（如陪讀家長、多人口家庭），租金收益潛力佳。裝修增值空間：因屋齡較長，若以合理價格购入並進行現代化裝修，可提高未來的轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行鑑價風險：老舊大樓在銀行鑑價時可能較低，影響貸款額度，導致需準備更高頭期款。社區老化成本：隨著屋齡增加，公共設施維護費用可能提升，或需進行大修基金集結。市場流動性：老舊大樓在二手房市場中的流動性有時不如新成屋，若未來急轉手可能需要更長時間。交通與發展不確定性：雖鄰近 SKM，但若區域開發進度不如預期，可能影響房價上漲動能。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合有小孩的家庭與長期居住需求者。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「低單價的大坪數空間」與「極佳的交通便利性」。對於预算有限但需要大空间的家庭（例如 4 人家庭）來說，四房格局且所有房间均有採光，居住舒適度遠高於同等價位的舊屋。鳳山五甲商圈生活機能成熟，加上捷運前鎮高中站的加持，未來自住或出租都相當穩定。

然而，買房前需落實兩點確認：

建築狀況檢測：由於屋齡已達 32 年，建議聘請專業檢測人員確認管線、防水與結構安全，避免買到隱含大修問題的物件。
贷款方案確認：請務必提前向銀行確認此屋齡物件的貸款成數與利率，避免因貸款不足而影響購屋計畫。

整體而言，若您的主要目標是「自住」且能接受老屋的維護需求，這是一個性價比極高的選擇。

問與答

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高雄買房賣屋

蔡蕙蓮(仲介，收取服務費)

暱稱：蔡蕙蓮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-442661

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鳳山五甲保泰加盟店

經紀業名稱: 佳禾不動產仲介有限公司

證號: (110)登字第3956995號

您好！很高興能在這裡介紹自己。我是您的房仲夥伴蕙蓮，在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持誠實與負責的態度，並將每位客戶的需求放在心上。我相信，細心的服務和專業的知識，能讓每一位客戶在購屋過程中感到安心和舒適。

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