西屯三房平車捷運  西屯買屋 / 西屯買房 - 文心櫻花捷運｜向陽村三房大停車位｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.78 萬/坪
地址：台中市西屯區文心路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽邨/向陽村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.574 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.685 坪
附屬建物面積：2.562 坪
共同使用：4.327 坪
土地面積：5.169 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2435 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小學市立長安國小國中市立中山國中
鄰近公園：文心森林
生活機能：中港市場
附近交通：捷運站文心櫻花站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得列入考評，但需確認細節後決策。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其優越的地理位置與成熟的生活機能，文心森林公園與捷運站的結合，加上穩固的學區資源，非常適合重視生活品質與子女教育的自住家庭。然而，標題宣稱「新成屋」與資料顯示的「32 年屋齡」存在明顯矛盾，這可能是行銷話術或資訊誤植。

建議行動： 在決定購買前，強烈建議您：

釐清屋齡真相：向經紀人確認該社區是否曾進行都更或重建，確認 32 年屋齡的計算依據，以免產生誤解。
實地勘查頂樓狀況：由於是頂樓（5/6 樓），務必重點檢查是否有滲水、漏雨或隔熱問題，這將是後續居住的重大隱憂。
核算貸款年限：請先與銀行確認老屋貸款的年限與利率，評估財務負擔是否可承受。

若您能接受老屋的特性，並將其視為長期自住的安穩居處，此物件的地段價值足以彌補屋齡的劣勢。

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