民生社區  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面敦北民生店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：88.91 萬/坪
地址：台北市松山區民生東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：77.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
附屬建物面積：51.58 坪
土地面積：16.97 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民族國小/介壽國中
鄰近公園：精忠公園
生活機能：全聯
附近交通：文湖線松山機場站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於敦北金融商圈核心，民生東路四段，鄰近文湖線松山機場站，交通便利性極高。空間寬敞：總坪數達 77.38 坪，對於自住或辦公室使用而言，擁有極佳的空間規劃潛力。生活機能佳：周邊擁有全聯超市、精忠公園，且鄰近民族國小、介壽國中，生活與就學便利。使用彈性：屬華廈住辦型態，兼具住家用與商辦功能，適用族群較廣。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已达 49 年，接近 50 年老屋門檻，可能影響房屋價值與未來轉手流動性。貸款限制：高屋齡物件在銀行貸款成數與年限上可能受限，首付與現金流量壓力需評估。無車位：總坪數不包車位，對於 6880 萬等級的標的，交通成本較高。樓層資訊：資料顯示為 7 樓，需注意該棟電梯效能及高樓層採光、通風狀況。
機會	區域發展：敦北商圈持續發展，未來上班人潮與租金需求有望穩固。使用效益：適合需要大坪數的企業辦公室或追求空間的多元家庭，市場競爭對手相對較少。自行裝修：若資金允許進行內部裝修或修繕，可提升居住品質與單位價值。
威脅	建築老化：隨屋齡增加，外牆、管線等公共設施維護與修繕成本將逐漸升高。市場波動：在高利率環境下，高總價物件（6880 萬）可能面臨持有成本與變現風險。法規限制：住辦型態在商業登記或稅務認定上，需確認是否符合自身使用需求。