榮星花園  中山買屋 / 中山買房 - 北市商辦店面榮星花園金店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：71.39 萬/坪
地址：台北市中山區五常街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：100.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.63 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：3.8 坪
其他面積：44.86 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 1~B1樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五常國小/五常國中
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江果菜市場
附近交通：榮星花園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北市商辦店面榮星花園金店

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於榮星花園第一排，享有優質公園景觀，鄰近五常國小、國中，生活機能成熟。 2. 坪效極高：總坪數近 101 坪，公設比低，實際使用空間寬敞。 3. 停車便利：特色說明提及門前平台可停車，在台北市區屬極罕見優勢。 4. 格局大：6 房 3 廳 2 衛的格局，適合大家庭居住或作為家族辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 42 年，外觀、內部管線及設施可能老化，裝修或維修成本較高。 2. 產權屬性：型態為「店面 (住辦)」，雖然用途為住家用，但貸款成數與利息可能較一般住宅嚴格。 3. 環境干擾：鄰近濱江果菜市場，早晚可能產生噪音或交通擁擠影響居住品質。 4. 樓層位置：位於 7 樓，若為老舊電梯可能較為耗時，且無電梯公寓較難買賣。
機會 (Opportunities)	1. 價格門檻低：7200 萬總價在台北市中心能買到近 100 坪住宅，單價性價比極高。 2. 改造潛力：可透過重新裝修提升居住品質，甚至轉作高端住宅或小型辦公室。 3. 租購兩利：若自用後有空餘空間，因坪數大，易吸引家庭租客或小型企業承租。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：40 年以上住宅未來可能面臨大修的公共基金或重建問題，影響 resale 價值。 2. 流動性較低：商業住宅在台北市場中的買賣流程較一般住宅複雜，轉手時間可能較長。 3. 市場波動：台北市老舊社區若無更新計畫，房價可能隨時間緩慢沉澱，升值空間受限。