逢甲  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲正核心黃金地段大坪數套房收租中/置產首選!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：44.56 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 17房(室) 1廳 16衛
總坪數：89.491 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.97 坪
附屬建物面積：3.521 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上石
鄰近公園：中央
生活機能：櫻花市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於逢甲商圈核心，生活機能極佳，鄰近櫻花市場與中央公園。 2. 投資屬性明確：格局規劃為 17 間套房，可產生持續性的租金現金流。 3. 單價優勢：參考單價約 44.56 萬/坪，相較於周邊新成屋，門檻較低。 4. 交通便捷：鄰近公車站，且有學校資源，對學生租屋市場具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年房齡，可能面臨管線老舊、維修成本增加及貸款成數受限問題。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓且未提及電梯，對租戶（特別是學生或長輩）動線不便，影響出租率。 3. 缺乏車位：無車位配賦，在逢甲地區是顯著劣勢，將縮小潛在租戶群並降低轉售吸引力。 4. 總價門檻：總價 3,988 萬，對一般自住客而言資金門檻過高，主要鎖定投資人。
機會 (Opportunities)	1. 學生租屋需求：鄰近逢甲大學及上石學校，穩定且龐大的學生租屋市場。 2. 翻新增值：透過內部整修或重新規劃空間，有望提升租金溢價能力。 3. 區域發展：西屯區持續發展，逢甲商圈人流穩定，有助於長期資產保值。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：高屋齡公寓無車位，未來轉手時接盤客來源較窄，變現可能較慢。 2. 法規與安全：老舊建築需符合消防法規更新，若涉及違章建或違規增建，恐有處罰風險。 3. 租屋市場波動：學生人數變動或租金管制政策可能影響預期收益。 4. 財務負擔：銀行對老屋貸款評估較嚴，可能壓縮買家槓桿空間。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「逢甲投資型房產」，而非一般家庭自住首選。綜合來看，若您具備資金且以長線收租為目標，此物件值得列入考慮；但若您追求居住品質或未來快速轉手獲利，則建議審慎評估或轉尋他處。

主要理由如下：

地段與產能：地理位置無庸置疑，17 間套房的格局能確保在學區內有相當高的出租承載力，現金流潜力優異。
硬體與風險：29 年屋齡加上 5 樓無電梯（依樓層資訊推測）以及無車位，是硬傷。這會導致未來轉售時買家受限於高齡、樓梯屋且缺乏便利設施的條件，流動性較差。
財務評估：單價相對親民，但需注意銀行對老屋的貸款成數與利息，以及潛在的整修基金需求。

建議在決定前，務必確認建築物結構安全、違建狀況以及未來是否可能推動增設電梯，並精算扣除管理成本後的實際投報率。