安平國小安平國中大樓  安平買屋 / 安平買房 - 安平五期河邊春夢社區稀有4房+平車台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~960 萬
參考單價：20.45 萬/坪
地址：台南市安平區育平九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.82 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：10.93 坪
其他面積：5.45 坪
土地面積：4.217 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2072 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：平通公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局 CP 值高：總價 960 萬在台南北安五期能買到 4 房格局，且含平面車位，市場極少見。 2. 樓層位置佳：位於 9 樓（共 11 樓），採光與通風優勢明顯，隱私性較好。 3. 屋況保存良好：屋主惜屋用心維持，無需花費大筆整修資金即可入住。 4. 生活機能完善：鄰近安平國小、國中及平通公園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年樓齡雖非極老舊，但未來可能面臨水管或電路老化問題。 2. 停車位屬性：雖含平面車位，需確認該車位是否為專用且位置便利（如靠近電梯口）。 3. 管理費支出：每月 2072 元管理费，若大樓未來啟動大修提撥，費用可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安平五期持續開發中，隨周邊設施成熟，房價具支撐力。 2. 稀缺性需求：千萬預算內能买到含車位的大格局住宅，滿足自住剛需者或擴大家庭成員後的需求。 3. 投資收租潜力：鄰近學校與景點，長期出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：相較於新成屋，老舊大樓在二手市場的流通速度可能較慢。 2. 利率環境：目前貸款利率若維持高檔，將增加買房者的每月負擔與總利息成本。 3. 維修責任：隨著樓齡增長，未來可能需要支付大筆公共基金用於更新設備或結構補強。

物件評論

此物件對於有剛需家庭、且對台南安平五期生活圈有興趣的買方來說，值得考慮。

主要理由在於其**「性價比」與「稀有性」**：在安平五期重劃區內，千萬價格能擁有 4 房格局並附贈平面車位，這在當前市場非常難得。加上高樓層、屋況維持良好且鄰近學區公園，非常適合長住或親子家庭。不過，您必須留意這是 31 年的建築，建議在看屋時特別關注水管管線狀況與大樓管理委員會對於未來公共設施維護基金的規劃，以確保長期居住安心無虞。