衛武營翻新二樓美寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營雙衛開窗/翻新精緻二樓美寓北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
土地面積：14.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市鳳山區武營路公寓 (編號 1306068)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：參考單價約 30.78 萬/坪，在鳳山衛武營周邊屬低門檻入場選擇。格局與採光優異：三面採光與雙衛開窗設計，通風動線良好，居住舒適度高於一般老公寓。生活機能完善：鄰近瑞隆商圈、便利商店及衛武營音樂廳，交通與休閒資源豐富。房屋狀況新：已全屋翻新且水電全更新，減少入住後的維修與裝潢投入成本。
劣勢	屋齡較高：47 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，亦可能影響未來轉手流通性。空間緊湊：22.68 坪規劃 3 房，空間分配較為密集，對家庭成員居住體驗有較多限制。無電梯配置：屬於傳統公寓，雖為 2 樓對長者而言稍高，但亦無電梯維護問題。停車問題：未包含車位，僅一樓臨路空間可能受限於法規或鄰里協調。
機會	學區價值穩固：位處新甲國小與鳳新高中學區，對重視教育資源的家庭具長期吸引力。區域發展潛力：衛武營周邊持續開發中，整體環境與地價可能隨建設完善而上行。低預算購屋：總價 698 萬對於首購族或投資者而言，資金壓力相對較小。
威脅	老舊建築風險：隨著屋齡增長，潛在的水管更新或外牆修繕費用可能增加。市場流通性：在高屋齡公寓市場中，買方選擇較多，轉手時需與競爭物件比價。貸款審核：銀行對高屋齡公寓之評估可能較嚴格，需預先確認貸款資格。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視學區的自住或投資族群

此物件的主要賣點在於「低單價」與「高機能學區」的結合。對於資金預算控制在 700 萬以內的購屋者而言，這是一個能以合理成本進入衛武營核心生活圈的機會，尤其適合家中需就讀明星學校的年輕家庭，或是希望以低門檻持有房產的投資者。

然而，作為買者必須審慎評估「屋齡」帶來的影響。47 年的屋齡雖經翻新，但結構本質仍屬老舊公寓，建議在簽約前詳細確認房屋結構安全及管委會財務狀況。此外，22 坪規劃 3 房較為緊迫，若考慮長期居家或人口增加，空間規劃可能稍顯侷促。整體而言，若能接受無電梯與較小坪數之現況，並確認貸款條件通過，此物件是一筆值得考慮的性價比之選。