東區買屋 / 東區買房 - 【昌益睿海】大坪數竹科X計畫創新產業園區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬 (含車位價)
參考單價：62.07 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益睿海
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：93.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.57 坪
附屬建物面積：9.09 坪
共同使用：35.79 坪
土地面積：13.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4557 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃極佳：高達 93.45 坪之大坪數，擁有 5 房 2 廳 3 衛設計，採光通透，滿足三代同堂需求。生活機能成熟：鄰近清大商圈，周邊涵蓋綠地、文教區與資訊商圈，居住便利性高。公設資源豐富：社區配備游泳池、健身房、電影院等設施，提供度假式的生活體驗。地段潛力明確：位於竹科 X 計畫創新產業園區，掌握產業發展動能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 16 年，部分機電設備或公共設施可能需定期檢視或維護。樓層位置：位於 3 樓（總高 14 樓），相較中高樓層易受噪音干擾或採光受限。持有成本：每月管理費約 4557 元，對於長期持有而言是一筆固定支出。車位問題：此標售價格未包含車位，後續需評估是否另行購買停車格。
機會 (Opportunities)	租屋/轉手需求：因鄰近清大與竹科，市場對大坪數住宅的租賃或置產需求較為穩定。區域發展：隨著竹科 X 計畫推進，周邊環境價值與資產潛力有望提升。格局優勢：5 房大格局在該區域屬於稀缺資源，適合特定家庭結構買家。
威脅 (Threats)	總價門檻高：總價近 5800 萬，對資金流動性要求較高，遇市場調整時轉手速度可能受影響。競品競爭：周邊若有新成屋或次新案推出，可能在價格或設備上形成競爭。老屋維護風險：隨著屋齡增長，未來社區大修或設施更新費用可能增加。

2. 物件評論

這處「昌益睿海」物件對於尋求大坪數與成熟生活圈的家庭買家而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於其優異的空間格局與鄰近清大、竹科的核心地段，加上社區公設齊全，能保障生活品質。然而，購屋者也必須正視屋齡 16 年的因素，這可能意味著未來需投入一定的翻新或維護預算，且 3 樓樓層在採光與隱私上不如高樓層。此外，由於總價近五千五百萬元且不含車位，資金籌劃是關鍵考量點。

綜合建議：值得購買。 如果您計畫長期居住、家庭人口數多或考慮未來資產保值，此屋的地理位置與空間機能足以彌補屋齡上的折損。建議在議價時，可針對老屋翻新成本或車位價格進行談判，以確保投資報酬率。