伯爵山莊  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋買賣伯三代5房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯三代
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：65.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.67 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：18.41 坪
土地面積：34.38 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：伯爵山莊
生活機能：金龍市場
附近交通：伯爵山莊,福德一路口公車站:817,711等號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止伯爵街物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：格局為 5 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需要獨立書房者。 2. 停車便利：附贈平面車位，對於汐止通勤車主是一大加分。 3. 居住品質：一層兩戶，戶數單純，社區密度低，居住隱私與寧靜度佳。 4. 生活機能：鄰近金龍國小，適合有學齡子女的家庭；周邊有市場與國道，交通與採買方便。 5. 管理維護：垃圾統一處理，居住環境較無垃圾車擾民問題。 6. 管理費合理：每月 1,500 元的社區管理費在舊社區中屬可接受範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 37 年，後續可能涉及老屋翻修或管線更新成本。 2. 樓層考量：位於 5 樓，若無電梯，對長輩或搬運重物可能較為不便。 3. 單價偏高：參考單價約 25.58 萬/坪，在汐止同屋齡物件中價格略高，需評估性價比。 4. 通勤依賴大眾運輸：雖近國道，但無捷運站，需依賴公車或機車接駁。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：大坪數與樓中樓特性，有較高的空間規劃與改造彈性。 2. 增值潛力：伯爵街屬汐止較低密度區域，若社區環境維護良好，保值性可能佳。 3. 長期持有利基：低戶數社區容易形成緊密鄰里關係，長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天或大樓在二手市場流通速度可能不如新案。 2. 房屋維修風險：屋齡增長可能引發漏水、管線老舊等隱憂，購買前需仔細勘驗。 3. 房產稅負影響：未來若實施房地合一稅制調整或稅基上漲，可能增加持有成本。 4. 交通變數：鄰近國道雖便利，但也可能受交通壅堵或國道壅塞影響通行效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估屋況與預算

此物件對於「追求空間舒適度」與「注重社區環境」的買家來說，具有一定的吸引力。主要理由如下：

適合家庭需求：5 房 2 廳的寬敞格局在汐止地區並不多見，尤其配合鄰近金龍國小的地理位置，對有學童的家庭而言，在居住空間與就學便利性上取得了平衡。
環境優勢明顯：一層兩戶的低密度設計與「不追垃圾車」的社區管理，顯示該區域生活品質較佳，且附贈車位解決了老社區常見的停車痛點。
關鍵注意事項：由於屋齡已達 37 年且位於高樓層，您必須在鑑價前確認電梯是否裝設以及漏水或結構隱憂。此外，單價約 25.6 萬/坪的價格需與周邊 newer 建物的價格進行比較，以確保投資價值。若您計畫長期持有並願意投入部分預算進行內部翻新，這將是一筆值得配置的居家選擇；若追求高流動性或預算有限，則建議再多加觀察其他屋齡較新的選項。