康福公園  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止房屋買賣奇摩方正美妝三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：65.27 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奇摩市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.98 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：6.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2036 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興黃昏市場
附近交通：康福里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理該物件之買房分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 室內格局實用：29 坪三房兩廳兩衛，適合一般家庭居住需求。 2. 居住現況佳：全新裝潢且管線全數更新，入住即省去修復工程。 3. 生活機能成熟：鄰近中興黃昏市場與康福公園，日常生活採買與休憩便利。 4. 樓層條件良好：3 樓為 9 樓電梯大樓，避開底層潮濕與頂樓漏水風險，採光通風亦佳。 5. 管理費合理：每月 2,036 元的管理費在汐止社區中屬偏低水準，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：25 年屋齡已近 30 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手性。 2. 無車位：總價不包含車位，且汐止停車需求高，需額外預算購置。 3. 土地產權未分割：土地尚未分割代表產權持分較複雜，可能影響交易流程或貸款額度。 4. 單價偏高：參考單價約 65.27 萬/坪，對於 25 年老屋而言價格不低，需與周邊新案或新成屋比價。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：廣告提及未來有捷運站，若如期通車將大幅提升區域價值與生活品質。 2. 學區資源：鄰近北峰國小，對有學齡子女的家庭具吸引力。 3. 即買即住：因已裝潢完成，若您急需入住可節省大量時間與裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 土地產權風險：土地未分割若久未處理，可能衍生產權糾紛或導致交易受阻。 2. 房價折舊風險：老屋折舊效應對房價支撐力較弱，若捷運開發延宕，增值潛力可能受限。 3. 貸款年限壓縮：屋齡加上買家年齡可能導致貸款年限縮短，需自行評估還款壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件具備可購買潛力，但需謹慎評估產權與貸款條件。

主要理由： 此戶最大的賣點在於「全新裝潢」與「生活機能」，對於不想花費心力裝修且重視日常採買便利的家庭來說，是非常理想的選擇。3 樓的樓層也避開了許多頂樓或底樓的通病。然而，作為買方需特別注意「土地尚未分割」這一點，這在產權處理上屬於潛在風險，建議務必在簽約前確認地政謄本細節。此外，屋齡 25 年加上無車位的因素，意味著您未來若想轉手或辦理高額貸款時可能面臨門檻。若您對汐止未來捷運通車有信心，且經銀行測算貸款條件可負荷，此物件是一個不錯的進場標的。建議您可要求仲介協助查證土地分割時程，並與其他同路段屋況較新之物件比價後再行決定。