桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G10紐約大時代14年屋@超大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約大時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：10.9 坪
車位坪數：9.81 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2804 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運 G10 站，通勤便利。 2. 建商信譽：由佳瑞建設（寶佳機構）興建，社區質感與知名度高，保值性較佳。 3. 空間格局：總坪數含車位達 46.53 坪，室內約 26 坪多，超大三房雙廳格局，實用性高。 4. 即買即住：屋況良好且包含部分家具家電，省去裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓/15 樓低樓層，可能影響採光、隱私及視野。 2. 屋齡狀況：屋齡已達 14 年，未來若需大規模更新或貸款年限需留意。 3. 單價偏高：含車位參考單價約 40.4 萬/坪，在 14 年屋齡物件中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運完工效應：綠線通車後，周邊交通與房價潛力有望進一步提升。 2. 區域成熟：藝文特區內圖書館、展演中心及公園綠地完善，生活機能持續升級。 3. 議價空間：中介提及開價已具吸引力且歡迎談價，可能有下殺機會。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：整體房市若遇修正，藝文特區價格亦可能受市場情緒影響。 2. 貸款成數：高总价物件需留意銀行核貸金額及利率變動風險。 3. 居住干擾：低樓層需注意窗外環境噪音或鄰居視線隱私問題。

2. 物件評論

購買建議：值得關注與進一步議價，適合重視生活機能的家庭購屋者。

此物件位於桃園藝文特區核心，具備「捷運 G10」及「寶佳建設」兩大賣點，且格局寬敞含車位，對於需要三房空間且重視通勤品質的買家來說，性價比不錯。尤其是家具家電俱全、可直接入住的條件，能大幅節省裝潢時間與費用。

主要理由如下：

地段與流通性：藝文特區為桃園熱門置產區，捷運通車後交通便利性將更勝以往，未來轉手或出租較有優勢。
居住舒適度：46 坪含車位的總面積在該區域相當難得，加上方正採光好的格局，非常適合家庭長期居住。
風險提醒：鑑於屋齡已 14 年且位於低樓層（2 樓），建議您在實地看房時特別注意白天採光時間、窗外視野隱私以及社區維護狀況。此外，雖然標榜開價破天荒，仍建議以合理市價為基準進行議價，確保資產安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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