高雄鳳山大樓華廈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 屏東買屋首選高雄鳳山全新裝潢3房平車華廈寬敞大客廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1140 元/月
鄰近學校：中正國小鳳山國中
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與裝潢：總坪數達 45.18 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且為全新裝潢，購入後即可立即入住，省去裝修成本與時間。生活機能：鄰近中正國小、鳳山國中，學區資源佳；周邊有傳統市場與公園，日常採買與休閒便利。價格與成本：總價 1180 萬元在鳳山區屬合理區間，且管理費約 1140 元/月，持有成本尚屬可控。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，建築可能面臨管線老舊、保固期過等問題，後續維護需留意。標示疑點：標題提及「屏東買屋首選」，但實際地址位於高雄鳳山，存在明顯的標示錯誤或關鍵字堆疊疑慮。停車位不明：總坪數未包含車位，雖列有平面車位，但車位權屬與否需確認是否含在總價內，以免後續額外預算不足。
機會	交通潛力：鳳山為高雄重要發展區，捷運通車後周邊價值具上漲潛力，適合長期持有。改善需求：新裝潢與大廳設計適合有小孩家庭或需要居家辦公的族群，市場需求穩定。投資報酬：若車位能併入購入，整體資產價值與租賃市場潛力將進一步提升。
威脅	房屋品質風險：老舊大樓可能面臨公共維修基金不足或大規模修繕問題，需確認社區管委會運作狀況。標示不專業：房仲標題錯誤反映其專業度可能不足，交易過程中可能衍生溝通成本或合約風險。市場流動性：若建築過老且無電梯，未來轉手時可能對高齡買家吸引力下降，影響流通速度。

2. 物件評論

此物件在價格與空間配置上具備相當的吸引力，尤其是全新裝潢能直接解決居住舒適度，且鄰近優質學區與市場，非常適合重視生活品質與學區資源的家庭。然而，您必須謹慎評估屋齡 30 年可能帶來的維護成本，並務必釐清車位是否包含在 1180 萬的總價中。此外，標題將「屏東」與「高雄鳳山」混用顯示出業者標示不夠專業，建議在簽約前確認中介的專業度與契約條款。

綜合而言，若您能確認車位價格且接受老屋可能帶來的潛在修繕問題，此物件值得列入考慮，尤其對於尋求大空間與低持有成本的首購者或剛置產者來說，是一個性價比不錯的選擇。建議在鑑價與簽約前，務必實地勘察建築現況並查詢社區管委會財務狀況。

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