中和國小電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 三峽鶯歌房仲美國華城近捷運中和站全新裝潢4房大主臥電梯好宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：64.28 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美國華城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.98 坪
附屬建物面積：9.74 坪
共同使用：6.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1860 元/月
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：安邦公園、福善公園
生活機能：怡和醫院、中祥醫院、全聯、美廉社、家樂福、農會超市、大潤發、屈臣氏、枋寮市場
附近交通：捷運中和站、連城路口公車站、泰和街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能佳：鄰近捷運中和站及多條公車路線，周邊有大潤發、家樂福、醫院與市場，居住便利性極高。 2. 坪效與格局優異：總坪數 37.15 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，公設比僅 17.3%，所有房間皆有窗戶，採光通風與實用坪數表現良好。 3. 住屋狀況更新：標榜全新百萬裝潢，水電管線全數換新，對於老屋而言大幅降低隱匿性維修風險與入住前的整修成本。 4. 樓層適中：位於 3 樓（共 16 樓），屬於中低樓層，上下樓方便且無頂樓漏水風險。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，部分銀行對於老屋貸款審核較嚴，可能影響貸款年限或成數，需預先確認資信資格。 2. 標題資訊混淆：房源標題提及三峽、鶯歌，但實際地址為中和區，可能造成搜尋或認知上的誤會，需仔細辨認。 3. 車位與瓦斯：不包含車位，需另行解決停車問題；天然瓦斯需自行申請，代表目前未接通，需考量申請的便利性。 4. 單價偏高：相對同區域老屋而言，每坪 64.28 萬的單價不低，主要含括裝潢成本，需評估裝修預算是否值得。
機會	1. 預算換大空間：以總價 2388 萬取得捷運旁大四房，對家庭成員多、預算有限者而言，是難得的居住方案。 2. 議價空間：老屋加上全新裝潢，買家可評估裝潢是否符合自家喜好，作為議價的籌碼爭取更優惠價格。 3. 自住需求匹配：低樓層與新裝潢適合長輩同住或追求生活便利性的自住族群，無需花費時間與精力再進行翻修。
威脅	1. 轉手流動性：30 年以上老屋在未來市場上的買家群體可能較新案來得窄，轉手速度與溢價能力可能不如新大樓。 2. 維護成本隱憂：隨著屋齡增加，後續的大樓公共維修或設施更新可能增加管理費或分攤金。 3. 貸款風險：若買家年齡加屋齡超過銀行規範，可能面臨貸款年限縮短或需提高頭期款的壓力，增加購屋財務負擔。