敦化南路電梯套房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產大安地標級電梯套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：146.8 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：15.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.08 坪
附屬建物面積：0.44 坪
共同使用：9.93 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費2320元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小/大安國中/立人中學
鄰近公園：平安公園
生活機能：臨江市場/通化市場
附近交通：捷運信義安和站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

大安區敦化南路二段電梯套房買房分析報告

您好，針對您提供的大安區敦化南路二段電梯套房物件資料，我將以買房者的視角為您進行詳細分析。以下內容包含 SWOT 分析與綜合建議，希望能協助您更清楚評估此物件的價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於大安核心區敦化南路二段，鄰近信義安和捷運站，交通便利性高，通勤與生活動線便捷。生活機能完善：周邊擁有臨江市場、通化夜市及大型百貨商圈，採買與餐飲選擇豐富，且鄰近平安公園。隱私與格局：一層一戶設計，隱私性極佳；邊間單元通常擁有較好的採光與通風條件。屋況與裝潢：屋齡新且已全新裝潢，購屋後可立即入住，省去裝修時間與成本。學區優勢：鄰近建安國小、大安國中等名校，具備一定的學區屬性。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 15.45 坪，格局為 1 房 1 衛，僅適合單身、情侶或作為小資家庭第一站，無法滿足多人口家庭長期居住需求。頂樓因素：位於 6 樓之 6 樓，雖採光佳，但需注意頂樓可能存在的隔熱與防水問題，且若電梯故障對出行影響較大。無車位：總價不包含車位，若買方有汽車需求，在台北市區需另尋車位，將增加總持有成本。單價偏高：每坪 146.8 萬的單價在 1 房產品中屬於高標，需考量未來增值空間是否已反映在價格中。
機會 (Opportunities)	置產投資：大安區租赁需求穩定，低總價、高坪效的電梯套房容易出租，具良好投資報酬率潛力。低總價入主核心區：總價 2,268 萬讓買方能以較低門檻進入大安核心地段，利於未來資產置換。自住舒適度提升：全新裝潢與隱私性高的設計，能直接提升生活品質，適合對隱私要求高的族群。學區配置：若有子女就學需求，可鎖定該學區，雖為 1 房但可作為陪讀或過渡期間的住所。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價產品在房市下行期，流動性可能較低，若遇市場回調，資產價值波動需納入考量。轉手客群限制：因坪數與格局限制，未來的接盤客群多為投資客或單身貴族，家庭客層轉手難度較高。居住環境干擾：敦化南路二段車流量大，位於底層或臨路單位可能受車聲或尾氣影響，需確認窗戶隔噪效能。維護成本：低總豪宅通常維護基金較高，需確認管理費是否合理，以避免長年負擔過重。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「投資客」或「單身/情侶自住」，不建議「多人口家庭」購買。

主要理由：

地段價值明確：大安敦化南路二段是台北市的精華地帶，擁有不可複製的商業與生活資源，即便房市波動，核心區資產保值性相對較高。
總價門檻適中：總價 2,268 萬在該路段屬於入門門檻，對於希望進入大安置產或長期收租的買家來說，是一個具備流動性的標的。
居住屬性限制：由於坪數僅約 15.5 坪且無車位，對於有車族或未來有擴編需求的家庭來說，實用性與便利性稍嫌不足。
頂樓需注意：買房前務必確認頂樓隔熱與防水狀況，建議選在日照較弱的時段看屋，以評估夏日居住的舒適度。

總結來說，若您尋求的是大安區的高流動性投資標的，或需要隱私性好、交通便利的單身住所，此物件值得仔細考慮；但若以家庭長期生活為主軸，建議再評估坪數與格局是否符合需求。

問與答

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