桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@領航星世紀@超大兩房@772萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~965 萬~~772 萬
參考單價：28.8 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九38219甲
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：領航星世紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.73 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下基於買房者立場，針對此法拍物件進行的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：二拍底價 772 萬，三拍預估約 617.6 萬，相對於上南崁特區同地段市價有顯著折讓。 2. 地段與交通：位於南崁黃金區，鄰近捷運綠線 G13 站、台茂購物中心及傳統市場，生活機能極佳。 3. 學區優勢：錦興國小與光明國中明星學區，保值性高，適合有子女的家庭。 4. 格局與樓層：26.81 坪大兩房，室內空間逾 19 坪，且位於 7 樓（共 12 樓），視野通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 17 年，非新成屋，後續可能需考慮管線更新或局部裝修預算。 2. 衛浴數量：一房二廳配僅一衛浴，對於家庭人口較多者可能使用緊湊。 3. 交屋時間差：目前遭第三人占用作為倉庫，雖為法院點交，但清除過程仍需時間與配合法律程序。
機會 (Opportunities)	1. 進場時機：三拍底價可能進一步下探至 600 萬級距，對首購族或投資客是低成本切入優質地段的机会。 2. 增值潛力：捷運綠線通車後，周邊租金與房價可能有上涨空間。 3. 點交保障：相比自行購買有占據糾紛的房屋，法院拍賣標註為點交房，產權與使用權爭議較少。
威脅 (Threats)	1. 隱性成本：需自費清償拍定前積欠之水電、瓦斯及管理費，需事先評估預算。 2. 法律風險：拍賣後不得以未記載資訊為由聲請撤銷，若有任何產權或使用限制需買家自行調查確認。 3. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手速度與獲利空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備法拍房交易知識與心理準備。

此物件在價格上具有極高的吸引力，以約 600 多萬至 700 多萬的價格進入上南崁特區核心地段並享有明星學區，相當划算。特別是對於預算有限的首購族或追求資產配置的投資客而言，是難得的低門檻入門機會。

然而，由於屋齡已達 17 年且現狀有占用情況，買家必須確認自身有能力負擔可能的裝修成本，並預留足夠的時間處理法院點交事宜（雖然有法院保障，但程序仍需時間）。此外，雖保證無重大瑕疵，但務必仔細查閱估價報告並確認欠費金額。若能接受舊屋與等待交屋的時間成本，此物件的投資報酬率與自住舒適度皆屬上選。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電