員林買屋 / 員林買房 - 正市中心商圈金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：33.38 萬/坪
地址：彰化縣員林市民族街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：71.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.31 坪
土地面積：31.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：縣立員林國小
生活機能：華成市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對編號 1305480 之物件，以購屋者立場進行詳細評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心價值：位於員林市民族街正市中心，屬核心商圈，人潮與消費力旺盛。 2. 生活機能極佳：鄰近華成市場、縣立員林國小及各大銀行百貨，日常採買與交通極具便利性。 3. 空間規模大：總坪數達 71.31 坪，擁有 6 房 3 廳 2.5 衛，對於家庭居住或商業使用皆相當寬敞。 4. 商業屬性強：用途標示為店鋪，且為透天厝形式，具有店面租金收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，屬於老舊建築，未來可能面臨管線老舊、水電維修等問題。 2. 缺乏停車空間：明確標註不包含車位，在市中心繁華地段，停車不便將是顯著短板。 3. 貸款限制：因屋齡接近或超過銀行對老屋貸款的年限規定，可能影響貸款成數或需自付更高頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：市中心老舊透天厝具有都市更新潛力，若未來能參與重建，資產價值將大幅躍升。 2. 資金運用彈性：高坪數與店面性質，適合改為複合式經營（如餐飲、補習班）或作為家族置產傳承。 3. 長期增值：核心商圈土地稀缺，長期來看保值性通常優於郊區新案。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊物件在二手市場上，潛在買家對貸款與修繕成本會有顧慮，轉手速度可能較慢。 2. 維修負擔： 50 年以上建築需定期檢查結構安全與漏水風險，潛在的修繕經費可能超出預期。 3. 法規限制：老建築改建或增建受到地政法規嚴格審查，整修空間可能受限。