公園麗緻  北區買屋 / 北區買房 - 永康廠房買賣民德國中小北商圈公園麗緻裝潢美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：45.2 萬/坪
地址：台南市北區公園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.015 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.355 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：5.87 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：公園國小延平國中民德國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：鴨母寮延平市場
附近交通：台南火車站客運轉運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於北區精華地段，鄰近成大、公園及市場，生活機能極佳。交通便利：緊鄰客運轉運站與火車站，通勤與聯外交通便捷。即住性高：內含裝潢、家電，屋況良好且格局方正，省去裝修麻煩與時間成本。設施完善：電梯大樓配置，對長輩或家庭而言較無爬樓負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 19 年，非次新物件，未來可能面臨建築維護或貸款年限縮短問題。坪數限制：總坪數約 36 坪對於三房格局而言，空間分配較為精實。資訊落差：房源標題出現「永康廠房」字樣，但地址與用途均為北區住宅，可能為標示誤植，需進一步確認權狀細節。
機會 (Opportunities)	升值潛力：鄰近成功大學商圈與公園綠地，長期而言具保值與增值空間。租賃需求：由於靠近學校與市場，若考慮未來出租，潛在租客群穩定（如學生、年輕上班族）。稅務優勢：作為首購或特定身分買方，可能符合相關房貸補助或稅制優惠資格。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市利率若維持高檔，可能影響貸款負擔與未來轉手價格。管理問題：老舊社區的公共設施維修費用若頻繁調漲，將增加持有成本。競爭因素：同區段若有新案推出，可能對二手行情造成一定程度的競爭壓力。