健康路店面、健康首席
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永康廠房買賣 健康首席120坪超大電梯店面全新完工
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9388 萬
- 參考單價：34.38 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健康路2段
地圖
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- 格局： 5房(室) 5廳 11衛
- 總坪數：273.058 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：254.696 坪
- 附屬建物面積：18.362 坪
- 土地面積：120.341 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點具發展潛力（健康路樞紐連結安平、亞果灣區） 2. 新建築屋齡僅 4 年，建材與設計現代化 3. 住商用混合功能，空間運用彈性大 4. 鄰近新興國小、大成國中，教育資源完善 |
| 劣勢 | 1. 總價高達 9388 萬，門檻較高 2. 單價約 34.38 萬/坪，低於同區域住宅但高於一般店面 3. 含 15.95 坪道路用地，可能限制實際使用範圍 4. 住商用身份可能涉及稅制或法規複雜性 |
| 機會 | 1. 亞果灣區開發帶動區域價值成長 2. 可規劃為辦公室、工作室或高端租屋市場 3. 新店面的曝光度適合商業經營或品牌展示 |
| 威脅 | 1. 總價高昂，流動性較低，轉售需長時間累積買家 2. 住商用混合可能受未來都市計畫變動影響 3. 高單價區域經濟波動風險（如景氣反轉） 4. 道路用地使用限制需詳讀產權文件 |
2. 物件評論
此物件適合具投資屬性或大坪數需求者，例如希望整合自住與經營空間的買家。其優勢在於新建築品質、地理位置發展潛力及多功能空間設計，但需考量總價門檻與住商用法規風險。若目標是長期持有並搭配區域發展紅利，則值得評估；若追求高流動性或預算有限，建議謹慎比較同價位住宅選項。
問與答
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黃連珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 佳林開發股份有限公司
證號: (90)年南市字第00062號
專營台南市北區住宅、安南區永康區土地廠房
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