※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於永康正南三路，鄰接路面寬達 30 米的康橋大道，交通動線便捷，可直接連接交流道。 2. 坪數大且規劃彈性：總坪數達 747 坪的大型廠房，適合生產、倉儲或物流園區等多種工業用途。 3. 產業與人才聚落：鄰近南科、永康科技園區及多所大學（南台科大、南應大、崑山科大），不僅產能發展潛力大，勞力招募也較容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護成本：屋齡約 18 年，雖非老舊但需確認當前建築結構與設備（如消防、電力）的維護狀況。 2. 投資門檻較高：作為大型廠房交易，總價金額不低，對買方資金調度能力要求高。 3. 使用性質限制：法定用途為工業用，無法作為住家使用，受限於法規變更風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：周邊連結東橋創意園區等開發計畫，隨著產業聚落成型，土地價值有提升空間。 2. 物流需求增長：鄰近交流道與科技园区，未來在電子產品零組件運輸或物流集散上，潛在租戶來源穩定。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動影響：工業用不動產市場受整體製造業景氣循環影響較大，需考量未來出租率或自用產能需求。 2. 法規變動風險：土地使用分區規定可能隨政策調整而變化，需確認現行使用權利的穩定性。