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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於從事小型製造、倉儲物流或網拍業務的自用買家具有相當吸引力，主要因為其位於永康核心區域且鄰近南台科大，客源與交通便利性均佳，單價也相對合理。然而，屋齡高達 77 年是最大的考量關鍵，這將直接影響貸款成數及未來的維護成本；此外，坪數標示的落差亦需在簽約前請經紀人協助確認土地權狀面積與實際使用面積是否一致。
購買建議：若您計畫長期持有、自負裝修資金充足且能接受老舊建築特性，此物件值得考慮作為生產基地或投資標的；但若依賴高比例房貸購置或重視未來快速轉手能力，則建議評估其他較新廠房以確保流動性與金融安全。
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永康廠房買賣
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黃連珠(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 佳林開發股份有限公司
證號: (90)年南市字第00062號
專營台南市北區住宅、安南區永康區土地廠房
從事不動產行業超過30年
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