安平工業區甲工廠房  南區買屋 / 南區買房 - 永康廠房買賣乙種工業區多用途廠房大面寬好出入

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：27300 萬
參考單價：58.06 萬/坪
地址：台南市南區新仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：470.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：434.8 坪
附屬建物面積：35.4 坪
土地面積：775.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小新興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南南區乙種工業區廠房

您好，針對編號 1305357 的物件資料，以下從買房者的角度為您整理 SWOT 分析與購買建議。希望這份報告能協助您釐清需求，做出明智決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：鄰近安平商港及中華西路一段，連接快速道路，物流運輸與交通往來極為便捷。空間格局優異：面寬達 29.9 公尺，深度深廣，地坪方正且大面積（470 餘坪），適合規劃各種產業、倉儲或展示空間。使用彈性高：位於乙種工業區，標榜工商住綜合使用，兼具辦公與自住潛力。設施機能齊全：含平面式車位，廠房地坪廣達近 800 坪（包含外部空間），使用價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 46 年，需注意建築結構安全及未來可能的修繕成本。總價較高：總價約 2.73 億元，對於一般家庭購屋者而言門檻甚高。房產屬性：雖可工商住綜合使用，但本質仍屬工業用土地，相關稅費與貸款條件可能與住宅不同。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：周邊商圈繁榮（如碳佐麻里等熱門店家聚集），租金收益或資產增值潛力看好。產業聚集效應：鄰近物流港口與商港，適合從事進出口、物流或製造業的企業設廠自用。區域發展：靠近機場與商港區域，長期來看可能受惠於基礎建設與商業活動擴散。
威脅 (Threats)	法規風險：工業區土地使用法規未來若有調整（如工商住政策鬆綁或收緊），可能影響使用權限。市場波動：工業用不動產對景氣敏感度較高，需留意產業循環帶來的租金空置風險。融資困難：非住宅產品在銀行房貸成數、期限上通常比一般住宅嚴謹，資金調度壓力較大。