安平工業區  南區買屋 / 南區買房 - 永康廠房買賣安平工業區33米大面寬596坪乙工廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：20750 萬
參考單價：57.96 萬/坪
地址：台南市南區新樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：358 坪 (不含車位面積)
主建物面積：340.35 坪
附屬建物面積：17.65 坪
土地面積：596.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：45 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
附近交通：濱海公路，86快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置優越：鄰近濱海公路及 86 號快速道路，連接安平商港與金華商圈，物流運輸便利。 2. 空間寬敞：土地面積達 596 餘坪，擁有 33 米大面寬，適合大型設備進出或規劃多功能使用。 3. 生活機能完善：位於安平工業區內，周邊有污水處理廠、變電所等基礎設施，鄰近便利商店及行政機構。 4. 產業生態成熟：區內聚集多樣化廠商，上下游供應鏈完整，利於企業合作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 45 年，需評估結構安全及未來整修或重建的成本。 2. 坪數數據不一：資料中顯示總坪數 358 坪與土地面積 596 坪存在落差，需釐清交易單價計算基準。 3. 廠房型別限制：屬乙種工廠，可能受限於特定產業准入或產值繳納規定，不如甲種工廠彈性大。 4. 價格透明度：參考單價資料顯示 57.96 萬/坪與說明文字 34.8 萬/坪有出入，需進一步確認實際負擔成本。
機會 (Opportunities)	1. 產業轉型需求：隨著南部科學園區及港口物流發展，對此類大型廠房倉儲或生產空間的需求可能增加。 2. 資產改造潛力：若預算許可，可考慮進行外牆更新或內部格局調整，提升承租或使用價值。 3. 區域發展紅利：鄰近市政府與安平區，長期看該區域基礎建設持續完善，保值性具潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：政府對於老舊工業區的環境保護、用地編定或分租限制政策若趨嚴，可能影響營運。 2. 維護成本上升：高齡建物隨時間推移，水電管路老化問題需投入更多資金保養。 3. 市場波動：受整體景氣循環影響，工業用不動產流動性較住宅低，未來轉手可能需要較長時間。