房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山捷運RK1商圈富豪區裝潢店墅~張秀香0956849917

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：60.46 萬/坪
地址：高雄市岡山區忠誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.73 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

岡山 RK1 商圈住辦透天厝物件分析報告

根據您提供的物件資料，以下以買房者角度為您進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於岡山 RK1 捷運站附近，屬於當地所謂的鈔集商圈與富豪區，生活機能完善（夜市、醫院、賣場林立）。格局實用：五十三坪的大坪數搭配四房四衛，空間寬敞；一樓可彈性規劃為工作室或車庫。裝潢品質：業主持有期間保養得宜，室內格局與建材被標示為時尚頂級，減少部分裝修投入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於民國三十七年左右（約 43 年），老屋可能面臨管線老化、隔音或防震等隱憂。產權性質：登記為「住辦」兼「店鋪」，稅率與貸款成數通常優於一般純住宅低。車位問題：資料顯示坪數不包含車位，且停車格標示為「其它」，購屋後需自行解決停車或另購。
機會 (Opportunities)	租金潛力：鄰近捷運與 RK1 商圈，一樓或整棟易於出租給商戶，產生投資報酬率。資產增值：若周邊重劃區發展成熟，老宅翻新後之價值可能提升，適合長期持有。使用彈性：住辦性質允許經營小型工作室，增加自用之外的獲利來源。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對 40 年以上老屋的貸款審核較嚴，成數可能受限或要求更高利息。維護成本：高齡透天後續維修（如天花板、外牆、管線）費用可能不低。流動性：非住宅區或非電梯大樓的老宅，未來轉手對象可能不如新案多。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資客」或「有整修能力者」

此物件位於岡山交通與商業核心區塊，擁有極佳的地理位置與租金潛力，總價約 3,188 萬元對於五十三坪的透天來說單價具吸引力。然而，43 年的屋齡是最大的關鍵風險點。若您打算將其作為長期投資，利用一樓經營或出租來抵銷持有成本，則此物件值得考慮；但如果您是「首次購屋者」或偏好「即刻入住且低維護」的品質生活，建議您慎重評估後續整修經費與銀行貸款額度，以免老屋隱疾影響居住舒適度。