四維三街透天
佳里買屋 /
佳里買房
-
果菜市場旁低總價需整理店住 佳里買房買地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 164
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：10.47 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
四維三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.11 坪
- 土地面積：23.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買房分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民且坪數大：總價五百九十八萬對於四層樓透天來說價格具競爭力，單坪成本約十萬出頭，在佳里區屬低總價選擇。 2. 生活機能完善：鄰近果菜市場、全聯便利商店與學校，自住或經營小生意皆十分便利。 3. 空間規劃實用：屋內格局為五房兩廳三衛，整棟四樓使用空間寬敞，適合多口家庭或隔間需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：已達四十四年，可能影響銀行鑑價與貸款成數，甚至無法申貸。 2. 需自行整理：屋主標榜不負修繕責任，買房後需自行投入一筆資金進行整修或翻修。 3. 車位不明確：停車設施標示為「其它」，非標準車位，可能增加停車困擾或衍生額外成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：若預算允許進行現代化裝修，可提升居住品質並提高未來轉手價值。 2. 投資出租收益：因鄰近學校與市場，周邊租金需求穩定，適合長期持有收租。 3. 多用途可能性：鄰近果菜市場的特性，使其具備「店住混合」或經營小型工作室的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 隱含修繕成本：老屋可能暗藏管線老化、漏水等問題，修繕預算恐超出預期。 2. 流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來轉手時可能面臨貸款限制更嚴、買盤縮水的局面。 3. 交易安全與產權：雖為知名仲介，仍需確認產權清晰無糾紛，以及是否符合都市計畫變更規定。 |
2. 物件評論總結
此物件非常適合預算有限，但需要大空間且願意投入心力裝修的買家，或是打算長期持有收租的投資客。對於尋求「拎包入住」或對貸款成數敏感的購屋者來說，則需格外謹慎。
購買建議與理由：
- 值得考慮的情況：若您具備足夠的現金流應付老屋整修費用，且銀行評估後同意贷款，這是一筆高性價比的資產。佳里區生活機能成熟，低總價透天在市場上流通性通常不錯。
- 主要考量：四十四年的屋齡是最大變數，務必在簽約前聘请專業驗房師或水電技師進行詳細勘損，評估潛在結構問題與修繕預算。此外，請先確認銀行貸款對屋齡的限制，避免購屋後資金流產生問題。總體而言，這屬於「高風險高回報」的選房類型，需謹慎評估自身負擔能力後再行決定。
問與答
佳里買房買地
佳里買房買地
太平洋房屋 台南佳里加盟店(仲介，收取服務費)
暱稱：太平洋房屋佳里加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：06-7-22-2627
訂閱：4 (加入)
太平洋房屋 台南佳里 加盟店
經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司
證號: (108)南市字第00685號
佳里買房買地 百舜不動產 06-7222627
我們擁有最新空拍技術+影音看屋 一鏡到底，製作成影片，全台都可看
#新世代 #新思維 #需要創新創變 科技房仲！
-
房仲第一家-太平洋房屋台南佳里店 不動產買賣您唯一的選擇-
本公司已全面刊登各大知名網站平台 皆有刊登物件(廣告最大效益最好)
-
任何有關房地產相關訊息，歡迎您隨時來店(電)諮詢，我們將有專人為您服務，陪您一同尋找您心目中的理想好宅好地。
室內電話：06-722-2627
我家粉絲團
主打物件
