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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：62.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
和順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 土地面積：39.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求穩定學區且預算允許整修的家庭購置，但需謹慎評估屋況風險。
主要理由如下：
- 位置與功能性佳： 最大的賣點在於鄰近國小且格局方正，對於有小孩的家庭而言，生活便利性極高。
- 價格與價值需權衡： 雖然 1,480 萬的總價在歸仁區能買到的透天規模不錯，但考慮到 51 年的屋齡，每坪近 63 萬的單價偏高，建議買家務必確認屋況鑑定報告，並將潛在的翻修成本計入總投入。
- 長期持有考量： 若考量自住需求長久持有，利用旁有空地擴建或內部翻新後，居住體驗與資產價值都有提升空間；若僅為短期投資，則需考量老屋在市場流動性較低的挑戰。建議簽約前要求業配合進行更詳細的產權與結構現況說明。
問與答
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