近國華捷運站  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 三峽捷運宅 B-06新香格里拉大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1298 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新香格里拉大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.78 坪
附屬建物面積：4.91 坪
共同使用：9.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：社區自娉
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局優勢：單價約 30.26 萬元/坪，在捷運沿線屬於低總價區；房室 3 房 2 廳 2 衛，邊間雙衛設計且前後陽台，通風採光佳。居住效能高：屋高 5 樓/7 樓，視野佳；管理費僅 1000 元/月，持房成本低。生活機能：位於鶯歌市中心，周邊學區與商業機能成熟，出入方便。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 33 年，屬於老屋，需考慮後續設備更新、外牆整修及潛在漏水風險。標示與實況落差：案名標示「三峽捷運宅」，但實際地址為鶯歌區，購屋前需釐清通勤與價值差異。車位問題：總價與坪數皆未包含車位，後續若需購置車位將增加額外預算。
機會	交通增值潛力：提及鄰近未來國華捷運站，若捷運建設如期完工，交通便利性提升將帶動房價。市場門檻低：總價 1298 萬在雙北地區具相當吸引力，適合首購族或作為投資收租。邊間特性：雙衛開窗及前後陽台為同社區較稀缺的戶別， resale 時具市場競爭力。
威脅	銀行貸款條件：33 年屋齡可能使銀行評估較嚴格，影響貸款成數或年數。區域競爭：鶯歌區老屋存量多，若無重大建設利多，房價上漲力道可能較緩。維護成本：隨屋齡增長，潛在的大型維修基金或社區整建費用可能隨時間增加。

2. 物件評論

這件物件對於預算有限但追求生活品質的首購族或投資客來說，是一個值得列入考量的選項。其主要吸引力在於總價門檻低，且擁有三房兩廳兩衛的優異格局與良好的通風條件，居住舒適度在老屋中尚屬難得。

然而，建議您在購買前務必注意以下兩點：首先，儘管案名含有「三峽」字樣，實際位置位於鶯歌，請確認通勤動線是否符合您的期待；其次，33 年的屋齡是最大隱憂，購屋時建議仔細檢查牆面、水管及防水狀況，並諮詢銀行對老屋貸款的詳細規範。若您能接受老屋的維護性質，並看好鶯歌國華站的未來發展，這是一處性價比不錯的資產。