西屯買屋 / 西屯買房 - 東海大學世貿中心公園電梯大三房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：28.96 萬/坪
地址：台中市西屯區福安三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：40.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：9.17 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1坡道機下
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：社區自主管理
鄰近學校：協和國小、安和國民中學
鄰近公園：綠27綠地公園、世貿公園、世斌公園
生活機能：福安市場、全聯、J-Mall、家樂福
附近交通：四通八達
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：東海大學世貿中心公園電梯大三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：位於西屯區福安路商圈，周邊有全聯、家樂福、J-Mall 及多個公園，生活採買與休閒動線極佳。 2. 價格 CP 值高：總價 1180 萬包含 40.74 坪（含車位），單價約 28.96 萬，對於西屯區三房而言負擔較低。 3. 空間格局好：室內空間超過 31 坪，前後採光通透，且有三陽台與 2 衛浴，適合家庭居住。 4. 交通與基建：鄰近國道 1 與 74 號，未來藍線捷運規劃通車潛力大，通勤便利。 5. 持有成本低：管理費僅 1500 元/月，對於電梯大樓而言非常親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 32 年，需考量老屋潛在的水電管線、防水或外牆修繕問題。 2. 樓層較低：位於 2 樓/8 樓，可能受路街噪音影響，且採光與隱私性不如高樓層。 3. 車位使用性：車位位於 B1 坡道機械式，取車時間需等待，且機械設備需額外維護成本，不如平面車位方便。
機會 (Opportunities)	1. 交通利基：台中捷運藍線若如期動工與通車，該區房產增值潛力將提升。 2. 翻修潛力：低總價與好格局適合重新裝潢，可提升居住品質後增加自用舒適度。 3. 區域成熟度：東海大學與逢甲商圈輻射範圍，租客需求與買氣支撐相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊電梯大樓在二手市場的競爭激烈度高於新成屋，未來轉手速度可能較慢。 2. 融資評估：30 年以上老屋，銀行貸放成數或利息審核可能會比新案嚴格，需留意房貸條件。 3. 重大修繕風險：32 年房產可能面臨社區共同費用（修繕基金）的調漲，或未來有共同修繕計劃。